【大澳门威尼斯人赌场官网2013年03月21日讯】【大澳门威尼斯人赌场官网记者袁玫艾尔蒙地市报导】“好的品牌旅馆，旅客有信心”“独立品牌发挥独特性不同感受”“未来市场平稳成长”等标语，为13 日南加州旅馆同业公会投资论坛中提出的，表现了2013 年旅馆投资前景及市场走势，为有意愿投资旅馆业及目前业者提供的及时资讯。

新独立品牌旅馆2-3年建立信誉。
　　
王政煌经营独立品牌旅馆多年，他表示，独立品牌旅馆因为在设计、创意、独特性、及形象上特殊而更能有所发挥，给予顾客不同凡响的感觉，是旅馆经营的另种类型。独立品牌旅馆在经营上有五个重要策略：第一、旅馆的介绍及辨识，要开发一个可辨识的品牌；第二、不同于其他旅馆的特点，要有自己的创意，使旅客牢记在心；第三、不是一般连锁店的专业服务，要突显旅客的特殊和重要性；第四、旅馆业者个人特性概念的发挥，例如文化艺术信息、艺廊、艺术表演、布置、摆设、活动等；第五、旅馆的特殊位置，例如选择市中心区或近飞机场等。然后，在营销策略持续传递讯息下，不但让美好的概念加深旅客印象，而且成为旅客必选的住宿场所。王政煌表示，建立一个新的品牌大约需要2-3年。

好的连锁店传达客人正确讯息
　　
王强生表示，随着潮流，品牌是可以左右房价的。因而，想要成功经营连锁店必须给旅客传递正确讯息，亦即投资连锁要选择有品牌的。虽然加盟费约需9-14％，但加值非常好。建议华人可加盟连锁店，此为稳建的房地产投资，但在目前来源很少。
　　
华人适合投资品牌旅馆，因品牌设立有自，投资时只要遵守规定和方向行之即可，还可自选经营点。而且，旅客对品牌旅馆有信心，会预期得到的服务。王强生表示，加盟连锁店一般成功率高，银行基于其品牌在放贷时条件也较宽松。
　　
现有业者通常可由小的汽车旅馆(motel)开始，但时代在改变，投资旅馆业的方式亦各有异。王强生表示，第二代经营者多为传承父系辈，耳濡目染的在经营旅馆的环境下长大，以之加上本身专业素养和知识，继续发扬光大；现今新一代业者也有直接投资于品牌旅馆，或由大陆携带资金来投资旅馆，请专人管理的，这也是另一种作法。

未来投资市场平稳成长
　　
汪蔚兴表示，未来的投资市场是在平稳成长的状态，2013年出租率和出租价位都乐观。唯加州的挑战性的是僧多粥少，拿出来出售的旅馆很少，但目前无论主要或次要市场都稳定成长、都有好的表现。
　　
汪蔚兴建议，有意投资者，需做好资金准备。在银行较保守的情况下，中小企业贷款“504”与“7A”这两种投资贷款方案，对旅馆投资者较为方便，在利率低、持续成长等因素下，现在不失为一个好的投资旅馆的机会。◇