【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张宇台北报导）第一季住宅需求动向调查显示房市呈量缩价跌格局，政治大学地政系教授张金鹗预估，下半年房价会持续修正5%至10%，且台银限制豪宅放贷会加速房价落底。

营建署5日公布第一季登记户数为36,148户，年减40%、月减17%，成交价格下降至838万元，年减8%、月减5%，整体房市表现量缩价跌。张金鹗表示，房价自今年第一季已开始松动，第二季会更明显，至年底会再下修5%至10%。

他大表赞同台银不放贷给每坪150万元以上的豪宅，因为豪宅销售趋缓的涟漪效应，会影响一般价格住宅的成交价和数量，如此会加速导正房价合理化。

不过，海悦广告总经理曾俊盛表示，一般豪宅客的贷款额度约5至7成，如今限贷5成，并无太大影响，也不会波及整体房价。

调查显示，全台房价所得比为8.2倍，季减0.5倍，北市的房价所得比仍是全台最高，为12.2倍，季减2.5倍，显示购屋痛苦指数减轻。

但本季全台房贷负担率为33.2％，季增1.6％，北市则为45.1％，虽减少0.2％，不过仍是全国贷款负担最重的区域，相当于收入的45％，全部拿来支付房贷。

张金鹗呼吁，面临全球经济动荡，经建会有责任将资金引导到有发展性的产业，资金过于集中在房地产，不仅不利于房价稳定，甚至导致台湾房地产泡沫化。◇

（责任编辑：赵姿敏）