【大澳门威尼斯人赌场官网2012年06月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张宇台北报导)第一季住宅需求动向调查显示房市呈量缩价跌格局,政治大学地政系教授张金鹗预估,下半年房价会持续修正5%至10%,且台银限制豪宅放贷会加速房价落底。
营建署5日公布第一季登记户数为36,148户,年减40%、月减17%,成交价格下降至838万元,年减8%、月减5%,整体房市表现量缩价跌。张金鹗表示,房价自今年第一季已开始松动,第二季会更明显,至年底会再下修5%至10%。
他大表赞同台银不放贷给每坪150万元以上的豪宅,因为豪宅销售趋缓的涟漪效应,会影响一般价格住宅的成交价和数量,如此会加速导正房价合理化。
不过,海悦广告总经理曾俊盛表示,一般豪宅客的贷款额度约5至7成,如今限贷5成,并无太大影响,也不会波及整体房价。
调查显示,全台房价所得比为8.2倍,季减0.5倍,北市的房价所得比仍是全台最高,为12.2倍,季减2.5倍,显示购屋痛苦指数减轻。
但本季全台房贷负担率为33.2%,季增1.6%,北市则为45.1%,虽减少0.2%,不过仍是全国贷款负担最重的区域,相当于收入的45%,全部拿来支付房贷。
张金鹗呼吁,面临全球经济动荡,经建会有责任将资金引导到有发展性的产业,资金过于集中在房地产,不仅不利于房价稳定,甚至导致台湾房地产泡沫化。◇
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