【大紀元2012年06月05日訊】（大紀元記者張宇台北報導）第一季住宅需求動向調查顯示房市呈量縮價跌格局，政治大學地政系教授張金鶚預估，下半年房價會持續修正5%至10%，且台銀限制豪宅放貸會加速房價落底。

營建署5日公布第一季登記戶數為36,148戶，年減40%、月減17%，成交價格下降至838萬元，年減8%、月減5%，整體房市表現量縮價跌。張金鶚表示，房價自今年第一季已開始鬆動，第二季會更明顯，至年底會再下修5%至10%。

他大表贊同台銀不放貸給每坪150萬元以上的豪宅，因為豪宅銷售趨緩的漣漪效應，會影響一般價格住宅的成交價和數量，如此會加速導正房價合理化。

不過，海悅廣告總經理曾俊盛表示，一般豪宅客的貸款額度約5至7成，如今限貸5成，並無太大影響，也不會波及整體房價。

調查顯示，全台房價所得比為8.2倍，季減0.5倍，北市的房價所得比仍是全台最高，為12.2倍，季減2.5倍，顯示購屋痛苦指數減輕。

但本季全台房貸負擔率為33.2％，季增1.6％，北市則為45.1％，雖減少0.2％，不過仍是全國貸款負擔最重的區域，相當於收入的45％，全部拿來支付房貸。

張金鶚呼籲，面臨全球經濟動盪，經建會有責任將資金引導到有發展性的產業，資金過於集中在房地產，不僅不利於房價穩定，甚至導致台灣房地產泡沫化。◇

（責任編輯：趙姿敏）