【大澳门威尼斯人赌场官网2012年04月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高强综合报导）今年第一季度，北德州无论是新建房屋的销售还是二手房销售均出现大幅攀升，是房屋市场近年来首个正面因素远多于负面因素的季度。

首先在二手独户房屋方面，北德州在三月份的销售继续保持上升势头，和去年三月份相比，销售上升了13%。根据德州农工大学房地产研究中心的数据，在北德州共29个郡的地区范围，三月份共售出了6,126栋二手独户房屋，高于去年三月份的5,442栋。而今年一月份和二月份的二手独户房屋销售同期比均有增长，二月份的销售增幅更接近24%。因此，今年头三个月，二手房屋的销售达到14,393栋，较去年大幅增长16%。

在销售上升的同时，房屋售价也开始回升。三月份二手房的平均销售价格为155,000美元，和2011年三月份相比，上升了11%。整个第一季度，北德州的房屋中位数价格为148,000美元，比去年第一季度高出5%。

此外，新建房屋的销售也有改善，今年头一季度新建房屋成交量达到3,572栋，和2011年第一季度相比攀升了10%。

根据另一份达拉斯住宅策略公司的报告，达拉斯地区的房屋建造商在第一季度也增加了新房屋建造数量，在该季度新开工建造的房屋共有3,524栋，比2011年第一季度增加了8%，去年第一季度只新建了3,255栋房屋。　　

由于大多数房屋建造商在今年春季都有不错的成果，房地产专家预测，今年第二季度新建房屋数字将会继续增长的趋势。房地产专家警告说，新房屋库存下降可能意味着买家将面临更高的房价。住宅策略公司的一名主管Ted Wilson透露说：ǒ“许多房屋建造商告诉他们，他们有意在今年春季推高房价。”

在统计的北德州37个子市场中，只有6个子市场的房屋销售数量有所下降，其余市场销售数量均出现上升。其中增幅最大的子市场依次为Corinth(增幅为76.9%)、Colleyville(增幅61.8%)、西北达拉斯地区(增幅46.3%)、以及University Park(增幅33.3%)。

柯林郡在销售数字方面没有什么变化，但整体表现仍然很正面，除了Murphy的销售轻微下降2.5%之外，该郡的其余地区销售变化均为上升或持平。全北德州范围按销售金额算升幅最大的是Corinth，大幅上升了76.4%。Lucas紧随其后，升幅为68%。

泰伦郡的二手房销售在好几个地区都有大幅增长，包括福和市中心、远西南阿灵顿、Kennedale、中央福和市、南福和市、Everman和Forest Hill等地区。

可供新建房屋用的空置地块的供应量，则从去年同期的64,240块下降至今年第一季度的62,263块，但仍相当于52.5个月的供应量。按照住宅策略公司说，24个月的供应量才算是健康的市场。Ted Wilson表示，尽管达福地区的整体市场状况仍是供大于求，但事实是很多优质的子市场在地块供应方面已经回复平衡，或很快会回复平衡。　　◇