【大澳门威尼斯人赌场官网2012年11月15日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者程木兰编译报导)美国联邦住房管理局(FHA)由于抵押贷款违约率上升，其储备金几乎耗尽。这可能导致该机构创立78年以来首次需要动用纳税人的资金救助。

据《华尔街日报》报导，FHA脆弱的财务状况将令这被忽视的住房市场辅助单位开始受到关注。该机构实际上不发放贷款，但提供贷款人保险，使其免受损失。这对稳定住房市场，支持抵押贷款的借款人低至3.5％首付的贷款，起到了关键作用。若没有政府的担保，大多数私营贷款银行不会贷款。去年，FHA协助了三分之一住房贷款用于购房居住的屋主。

奥巴马政府自2008年金融危机以来，已经采取了一系列措施稳定住房市场，其中包括花了1370亿美元来拯救房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）。透过这两家公司，联邦机构支撑近90%新抵押贷款。

FHA担保的抵押贷款比房利美或房地美的少，但比这两大房贷巨头有更多的严重拖欠贷款。总体而言，截至9月底FHA担保的有近73.9万笔拖欠90天或更长时间、甚至被取消赎回权的贷款。比一年前增加了10万笔以上。这占了其担保1.08兆美元抵押贷款的9.6％左右。

FHA年度审计是根据储备金估计需支付多少损失索偿。去年，该储备金在约12亿美元，相当于其约0.12％的贷款担保。联邦法律规定，该机构保持2％以上的水平，这在三年前就不符合了。

是否FHA将需要财政部的援助金，这得等到明年二月才能决定，那时白宫将发布年度预算。因为FHA拥有“永久性和不确定性”预算权力，它不需要国会的批准，会自动收到美国财政部的拨款。

负责监督FHA的“住房和城市发展部”(Department of Housing and Urban Development)一位发言人拒绝对此发表评论。

在房市荣景时，FHA从来没有放松过核保规则。当私营贷款银行贷款条款较宽松时，其市场份额下跌。但当房地产泡沫破灭加剧时，该机构的业务飙升。先是2007年私营贷款数量回落时；后来是2008年和2009年，房利美和房地美收紧信贷标准。

现在，该机构损失大部分来自房地产泡沫破灭加剧时的贷款。约25％拖欠严重的抵押贷款是2007年和2008年作的担保，相较于2010年担保的仅5％左右拖欠款。

尽管该机构的新贷款预计将实现盈利，但财政困难可能会在国会掀起一场缩减政府在住房补助角色上的政治斗争。

在整个经济衰退期间，联邦住房管理局一直在努力平衡保护纳税人权益和提供信贷。经济学家们认为，在住房危机时收紧该机构的作用只会加剧全线溃败。