【大澳门威尼斯人赌场官网2012年01月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王安琪美国华盛顿DC综合报导）您要买房卖房吗？那么最好先习惯于这个用词：那就是“现状出售(指不再作修理或改进)”， 也就是英语所说的“sold as-is”。
　　
最近，大华府地区房地产商协会（Greater Capital Area Association of Realtors，简称GCAAR）和北维州房地产商协会（Northern Virginia Association of REALTORS，简称NVAR），针对马里兰州、维州和华盛顿特区许多房屋销售，共同发布了一个合同修订。该修订已于2012年1月1日正式生效。
　　
据了解在马里兰并非所有的房屋从现在开始都是以“现状出售”，这个修订只适用于在北维州、D.C.和大部分马州蒙哥马利郡使用地区合同（Reginal contract ） 的房屋销售。
　　
无论如何，马州其他地区如乔治王子（Prince George’s ）和查理斯（Charles）郡，都是使用“马里兰房地产协会（Maryland Association of Realtors，简称MAR）”的合同，就不受这个条款的制约了。
　　
即使使用这个新合同，还是和正常的买卖一样，卖方还是有责任保证这个房子里的所有电器、机械设备都是处于正常工作状态。
　　
这个改变就只意味着过去买方曾经可以依赖的“假设”或是“想当然”已不再存在了。
　　
一直到目前这个修订生效为止，买方一直都可以“假设”，当自己搬进新居的时候，这个房子里的所有设备如冷暖气、洗衣机、干衣机，以及所有的电器都是运转正常的。
　　
现在就不同了。
　　
朗安福斯特房地产公司（Long and Foster）的埃尔德第．牟拉如（Eldad Moraru）解释说，根据这个合同，卖方不一定非得保证所有的设施都是正常工作或运转的，所有这些都是可以双方互相谈判的了。
　　
这个意味着什么呢？
　　
牟拉如说这个改变给买方加大了压力，需要在合同实施之前决定是否愿意做修缮、修理、甚至替换一些设备。这就使得找一个好的有经验的房屋检查师成了比以往更重要的事了。
　　
通过房屋检查，买方可以发现并决定他们要对卖方提出哪些需要修理，卖方也可以选择是否同意做相应的检修， 双方通过谈判决定哪些需要修理、替换、或者干脆以卖、买双方认可的合理现金数目，由买方自行修理。
　　
这个修订是否更利于卖方？有人提出异议说这个修订偏于卖方， 可是牟拉如不这样认为。他觉得这个改变可以使交易更加明朗化，对于买卖双方来说透明度更强了。少了很多意外，至少这个改动的目的是这样的。
　　
这也意味着，双方谈判后，可能买方会同意有些东西将来自己过户之后再修理、更换。当然，这是在双方同意的基础上。

（责任编辑：杨飞）