【大澳门威尼斯人赌场官网2010年12月24日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩山综合报导）今年香港楼价持续飙升，政府多次出手遏制楼市，可惜每次出手只有短暂成效。香港楼价从金融海啸的阴影恢复过来后，因为超低息环境、资金流入及供应短缺等因素，录得可观升幅，多个楼宇的价格均超越1997年的历史高位。

高楼价却令社会衍生大量诉求，不少市民抱怨楼价已非一般人所能承担，加上发展商的建设及销售手法屡受抨击，引起社会大众关注。

据仲量联行的估计，香港豪宅及中小型住宅的价格，在今年首11个月，已分别录得近20%的升幅，而反映整体楼市的中原城市领先指数，年内也一度挑战90点关口，重返97年底的水平。成交方面，太古城及美孚新邨等老牌屋苑，亦频现超越97年呎价的成交，令市场哗然。

超低的供款利率更吸引不少市民置业，据市场资料统计，年底选用拆息抵押贷款的置业人士，已占总抵押贷款比例约90%。

过去一年，港府7度出手，前6次出手后楼价总是小回大涨，市场力量最后超越调控政策。早前突然推出的额外印花税，重手打击住宅短炒，一个月后，楼市炒风几近绝迹，楼价也出现轻微回落。但是，近日楼市又再重新活跃，考验港府的智慧。

中原地产研究部联席董事黄良升指出，多项带动香港楼市向上的基本因素并没有改变，如热钱泛滥、通胀升温、经济增长、预期明年加薪及楼宇供应紧张等主要因素依然存在，楼价走势难以掉头向下。

展望明年楼市，瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分 析师陶冬指出，大陆将加息压通胀，并会继续调控房地产，相信更多大陆热钱会被推向海外，香港将是首选落脚地。

在高通胀、低息等利好楼市因素下，港人置业意欲依然旺盛，地产代理界普遍预期明年楼市仍然向好，但金管局则呼吁港人留意，当市场资金大举流走，港人可能要同时承受楼价下跌及还款增加的双重压力。◇