【大澳门威尼斯人赌场官网2010年11月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高紫檀综合报导）“太精彩了。这是今年最劲爆的土地拍卖。大鳄火拼，加价都是1个亿1个亿往上加。这还是调控期内的土地拍卖吗？”26日傍晚，杭州当地一家地产上市公司的证券事务代表如此感叹。

而在广州，楼面地价高达1.7万元/平方米，又一新地王诞生。11月25日，广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司（以下简称广铁集团）联合珠光集团，击败万科城建联合体、保利、中海等地产大鳄，以86亿元的高价拍得广铁南站住宅用地。而此前不久，楼市调控新政频出，广州推出限购令，业界认为楼市泡沫即将破裂。

无惧调控多地产商竞争地王

据大陆媒体报导，广铁集团联合珠光集团共派出9名代表参与，占据了竞拍席的第一排，似乎有志在必得之势，万科和城建组成联合体(29号牌)参与竞拍，保利、中海分别与旗下子公司一起联手对抗。拍卖一开始万科联合体势头强劲，与广铁集团频频“交手”，保利则选择在总价高达70多亿元时杀出，一路推高总价。

当楼面地价达1.1万元/平方米时，主持人提醒市场有风险，但这并没有影响开发商的夺地热情。经过40多分钟、200多轮的竞价后，万科联合体、保利等终不敌广铁集团，败下阵来。

拍卖结果显示，该地块以86亿元的高价成交，折合楼面地价高达1.7万元/平方米，溢价近80%，刷新了去年由广州珠江新城CBD创下的1.5万元/平方米的单价地王记录。

挂牌楼面地价9627元/平方米

据顶点财经报导，该地块位于广州老城区，一线望江，总建筑面积近 50万平方米，是一块面积大且稀缺的宅地资源。挂牌公告一出，就引起众多知名房企关注。该地块拍卖底价达47.9227亿元，折合楼面地价为9627元/ 平方米。

值得注意的是，该地块历史渊源和竞拍条件较为特殊。拍卖公告资料显示，为保留沿江绿地中三座现有建筑物用作商业开发和建设铁路博物馆、詹天祐纪念馆（不计算容积率），竞得 开发商要负责铁路博物馆和詹天祐纪念馆的建设，并承担由此发生的全部费用。经初步估算，两座纪念馆的建设费用合计约1亿元。因此，该地块实际拍卖底价约为 49亿元。

地王出现并非偶然

“在政策调控之下，这个价格还是偏高的，这导致未来项目必然只能做高端产品。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓表示，该地面积大且拥有江景资源，在广州市场上非常稀缺，加上开发商预期看好，导致如此高地价出现。

肖文晓认为，高地价必然助推高房价，该项目未来必定是豪宅项目，对其周边楼盘价格有一定拉升心理暗示作用。

有分析人士认为，当前在调控背景下，市场对房价涨跌有很大分歧，北京有业内专家公开对赌，人民大学楼价下跌论也受质疑，可见相当部分人士认为房价还会再涨，此前中国政府每次调控楼市一段时间后，房价都再次上涨，这次也很难说是否会下降。从这一点上看，新地王出现也就很正常。