【大紀元2010年11月27日訊】（大紀元記者高紫檀綜合報導）「太精彩了。這是今年最勁爆的土地拍賣。大鱷火拚，加價都是1個億1個億往上加。這還是調控期內的土地拍賣嗎？」26日傍晚，杭州當地一家地產上市公司的證券事務代表如此感歎。

而在廣州，樓面地價高達1.7萬元/平方米，又一新地王誕生。11月25日，廣州鐵路集團羊城鐵路實業發展總公司（以下簡稱廣鐵集團）聯合珠光集團，擊敗萬科城建聯合體、保利、中海等地產大鱷，以86億元的高價拍得廣鐵南站住宅用地。而此前不久，樓市調控新政頻出，廣州推出限購令，業界認為樓市泡沫即將破裂。

無懼調控多地產商競爭地王

據大陸媒體報導，廣鐵集團聯合珠光集團共派出9名代表參與，佔據了競拍席的第一排，似乎有志在必得之勢，萬科和城建組成聯合體(29號牌)參與競拍，保利、中海分別與旗下子公司一起聯手對抗。拍賣一開始萬科聯合體勢頭強勁，與廣鐵集團頻頻「交手」，保利則選擇在總價高達70多億元時殺出，一路推高總價。

當樓面地價達1.1萬元/平方米時，主持人提醒市場有風險，但這並沒有影響開發商的奪地熱情。經過40多分鐘、200多輪的競價後，萬科聯合體、保利等終不敵廣鐵集團，敗下陣來。

拍賣結果顯示，該地塊以86億元的高價成交，折合樓面地價高達1.7萬元/平方米，溢價近80%，刷新了去年由廣州珠江新城CBD創下的1.5萬元/平方米的單價地王記錄。

掛牌樓面地價9627元/平方米

據頂點財經報導，該地塊位於廣州老城區，一線望江，總建築面積近 50萬平方米，是一塊面積大且稀缺的宅地資源。掛牌公告一出，就引起眾多知名房企關注。該地塊拍賣底價達47.9227億元，折合樓面地價為9627元/ 平方米。

值得注意的是，該地塊歷史淵源和競拍條件較為特殊。拍賣公告資料顯示，為保留沿江綠地中三座現有建築物用作商業開發和建設鐵路博物館、詹天祐紀念館（不計算容積率），競得 開發商要負責鐵路博物館和詹天祐紀念館的建設，並承擔由此發生的全部費用。經初步估算，兩座紀念館的建設費用合計約1億元。因此，該地塊實際拍賣底價約為 49億元。

地王出現並非偶然

「在政策調控之下，這個價格還是偏高的，這導致未來項目必然只能做高端產品。」滿堂紅地產研究部高級主任肖文曉表示，該地面積大且擁有江景資源，在廣州市場上非常稀缺，加上開發商預期看好，導致如此高地價出現。

肖文曉認為，高地價必然助推高房價，該項目未來必定是豪宅項目，對其周邊樓盤價格有一定拉升心理暗示作用。

有分析人士認為，當前在調控背景下，市場對房價漲跌有很大分歧，北京有業內專家公開對賭，人民大學樓價下跌論也受質疑，可見相當部份人士認為房價還會再漲，此前中國政府每次調控樓市一段時間後，房價都再次上漲，這次也很難說是否會下降。從這一點上看，新地王出現也就很正常。