【大澳门威尼斯人赌场官网09月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者韩山报导）人民币汇率连升12日，上海新房住宅市场的成交量连续七周稳定上涨，预估本月成交量将创下今年新高。上海新房住宅成交均价也上升，部分楼盘价格甚至比政府4月打压时还涨2成。

近期大陆房地产调控与人民币升值成为市场关注的两大焦点。由楼市回暖引发的二次调控，企业闲置土地一年以上禁拿地日前出台，而市场上也传言，房产税也将在川、渝两地试点。

另一方面，人民币汇率不断刷新高点，海外热钱不断流入，又推升了房市。

负利率、人民币升值推升房价

同时，大陆8月份CPI（消费者物价指数）同比上涨3.5%，不仅创下今年以来的新高，更是22个月以来的最高点，居民实际存款利率已连续7个月为负。许多有钱在手的大陆人，为了避免钱放在银行越存越少，虽然打房政策一出再出，但为了保障自家荷包不缩水，仍然考虑买房保值。

自4月楼市新政执行以来，8月份上海个人住房贷款量持续减少，但是8月份上海的住宅成交量却大幅度上升接近70%（上周新房住宅成交面积达到了31.8万平方米的高位），较前一周上涨14%，而房价也同时上涨约一成。对此，有分析指大量现金在手的温州炒房团，近期又回到上海楼市扫货抄底。

今年4月份中国外汇占款增量超2800亿元人民币（418.24亿美元）创年内天量后，其增幅至今坚挺不减。8月，在中国贸易顺差减少87亿美元的同时，中国国外直接投资FDI（Foreign Direct Investment）同比仅增1.38%的状况下。在贸易顺差增量骤降30%且FDI上升幅度不明显的情况下，外汇占款却出现了大幅增加，印证了国际游资（热钱）已进入了中国资本市场。

地王频频再现

来自大陆国家统计局的最新数据显示，8月份全国70个大中城市房价环比持平，同比上涨9.3%。

上海在目前中国房市的北京的打房氛围下，今年9月8日上海黄浦江沿岸地块，拍出了总价48.28亿元人民币（7.2亿美元），折合楼板价高达每平方米35,490元（5,301美元）的土地，不仅总价惊人，也创下浦东住宅用地楼板价新高。

令人惊谅的是根据房地产内部人的估计，这块地的成交价只是市场估值的7成。因为将在世博会后陆续进入到土地市场的世博会浦东场馆的部分地块，其最终的土地成交楼板价，可能会达到每平方米50,000元以上（7,469美元）。

其它地区地王也接连出现，如广州越秀城建8月31日以3.8亿元（5,676美元）竞夺“番禺地王”，每平方米近7300元（1,090美元），刷新该地块成交纪录。9月1日，合生创展以每平方米16,488元（2,463美元）楼面价夺下上海松江单价“地王”广富林2-5号地块。9月19日，南京临江老城改造建设投资有限公司以200.34亿元（29.93亿美元）挂牌底价，获得南京下关滨江两大型地块。

部分楼价高于打房前

近期房价不但未出现下降，反而部分楼盘的价格甚至高于打房政策前。一般估，近期房地产宏观调控有再度升级之势。

继曝光“囤房黑名单”及调查楼市回暖情况之后，上周大陆住建部与银监会再次联手对主要城市执行落实第二套住房贷款政策的情况进行检查。同时，国土部和住建部还于26日联合下发了关于“严格土地出让管理”的通知。此外，上海的市房管部门也已经开始对定价过高的楼盘进行重点审核。

中国房产信息集团分析师薛建雄表示，从目前的行情来看，10月房价全面上涨已成定局，若调控不力，11月房价或将暴涨，如此或迫使北京公布“房产税”。 @