【大紀元8月11日訊】(大紀元記者梁路思香港報導)公共專業聯盟於9日舉辦「土地及經濟發展」研討會，有近百市民及關注本港土地政策的機構代表參與。聯盟指本港的物業住宅一直是發展商一方獨大的市場，物業市場價格未能通過市場競爭，地產商可控制物業價格，令本港市民買貴和租貴樓，等於變相交間接地稅。

買家毫無談判能力

公共聯盟建議當局應恆常提供土地物業供應，以減低物業市場出現的寡頭壟斷，採取降低門檻措施，增加土地及物業市場的競爭。

聯盟的土地及經濟組召集人韋志堅表示，港府2002年推出的9招托地產市場措施，使住宅物業市場脫離市場價格，過高的物業價格缺少競爭，住宅市場供應不足，導致價格容易暴漲，導致中小企業難以維持，引發在職貧窮，直到現在還在托市，做法錯誤。

韋志堅說，本港土地價格偏高 ，因為政府近年來沒有推出土地，供求雙方議價能力不相若，沒有競爭性。買家在市場中毫無談判能力，這顯示物業住宅市場競爭不足，土地市場被大地產商壟斷。中小企業難以生存，減低了香港經濟多元化和商業互相配套的深度，令本港經濟不能夠多元，失去平民大眾化。
政府賣地政策失敗

民主黨議員房屋政策發言人李永達說，政府沒有完整的勾地政策，解決地產商寡頭壟斷只有一個方式，定期賣地。

李永達說02到03年，賣地數目是急劇下降，政府自己干預土地市場，限制供應土地，停建居屋和公屋。03年和 09年度，政府完全沒有賣過地，09至10年度，只賣地一塊305.8平方米。

地產商一直以土地底價高，不勾地為借口。因為勾地很麻煩，公開拍賣，價錢高。但他們卻通過收集農地、市區重建地及工業地，可更彈性地在市況對地產商利好時才補地價。李永達說：「幾個主要大的地產商長實、新鴻基、恆基、新世界，每個都有超過2至3千萬平方英尺，甚至1億平方英尺的土地儲備。1年用1千萬平方英尺來修建樓，就算是10年不勾地，就足夠用10年。地產商就可控制供應，少銷厚利。」

公共聯盟建議當局調整土地政策，可減低物業價格暴漲的機會，使物業市場合理化，香港經濟便會趨於多元化，從而催生其它配套行業。本港經濟有機會進入，創造新的經濟行列。◇
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