【大紀元12月10日訊】〔自由時報記者林恕暉、黃宣弼／台北報導〕台北市地政處昨天公布九十九年公告土地現值，新光摩天大樓土地每坪三百三十九萬三千九百五十七元，蟬聯十二年全國地王，比九十八年成長○．四一％；台北一○一大樓土地每坪三百零六萬七千七百六十九元，漲幅一．九八％。住宅區則由台北市國父紀念館旁彩虹大廈奪冠，公告現值每坪一百四十萬零九百六十五元。

台北一○一緊追在後

台北市地政處長黃榮峰說，新光摩天大樓的容積率為八百％，比台北一○一大樓的六百三十％高，土地使用強度高，今年又有台北轉運站啟用加持，未來幾年有機場捷運、捷運松山線通車優勢，後勢仍佳；台北一○一大樓附近有信義線即將通車，加上外資、中資挹注，各有誘因，兩者未來都有發展優勢。不過，新光人壽總經理潘柏錚認為，新光摩天大樓的地王地位，短時間應不會被台北一○一取代，特別是未來車站有雙子星大樓議題。

黃榮峰說，光復南路麥當勞旁的「彩虹大廈」在住宅區奪冠，除了因容積率高達四百％之外，對面就是國父紀念館，加上附近有捷運站、醫院，景觀良好、生活機能佳。

「彩虹大廈」所在的光復南路，介於忠孝東路至光復南路四○四號之間的路段，是台北市住宅區路段「路王」，九十九年公告現值達一百七十五萬二千零六十六元；第二名為安和路一段（仁愛路四段至信義路四段之間 )。

住宅區地王 「彩虹大廈」奪冠

對於「彩虹大廈」，拿下住宅區地王，而仁愛路上的豪宅「帝寶」卻只拿到第四名；信義房屋不動產研究室主任蘇啟榮表示，屋齡三十年的「彩虹大廈」會成為住宅區地王，最主要的原因還是其土地使用分區為住四之一用地，容積率高達四百％，因此土地價格高，推估目前房價每坪七十至八十萬之間，這一、兩年都沒有物件流通，屋主十分惜售，就算有錢也不一定買得到。

北市內湖漲二．八九％最多

至於「帝寶」的土地現值只得到第四名，永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，一般土地公告現值是課稅用的，與一般市場買賣行情仍有一段差距，目前「帝寶」房價每坪一百二十至一百三十萬元左右，高樓層甚至有每坪一百四十萬元的行情，與每坪七十至八十萬元的「彩虹大廈」相比，仍然高出許多。

台北市公告土地現值，九十九年比九十八年平均成長二．一二％，顯示土地價格成長趨緩。從區域來看，其中以內湖區上漲二．八九％最高，其次為大安區的二．五％，第三為中正區的二．四八％。