【大紀元7月10日訊】前面我跟大家談到了土地投資致富的時間窗口選項極其重要，接下來我向大家介紹土地投資致富另一個非常關鍵的成功因素：位置窗口。

「位置、位置、位置」（Location，Location，Location）是衆所周知的不動產投資致富的關鍵因素。可是對位置的認知卻大不相同，比如位置也有區域的位置和點的位置之分。

那麼甚麼是區域的位置呢？如正在發展中的城市，若走向選對了，哪怕不是幹道上或路口地段，即便價錢稍高些，中長期持有後，投資獲利的倍數仍然不比任何其他投資工具遜色。

甚麼是點的位置呢？如在已發展成熟的城市（Arcadia，Pasadena，Diamond Bar等）中某一塊面積比較小的土地，它和現在在次級房貸危機中受損的房產類似，也會受到經濟景氣的影響，而且投入資金較大，風險也很高，不是我們這種小民可碰的。

住在南加州的人對LAX洛杉磯國際機場再熟悉不過了。今天如果您送親朋好友去機場搭機，車子一定會停在航空站（Terminal）的停車樓內。如果自己僅出城數日而已，又不想麻煩親朋好友接送，那麽自己開車，應該在哪裏泊車呢？從經濟和方便的角度考量，Parking Lot C應該是首選，雖然Lot B便宜一點，但Lot C離機場更近，取車上路更方便。下面我們就以Lot C作為土地投資的實例進行分析解說。

1946年是LAX第一架飛機起飛的年度。之前幾年LAX機場的開發就已經得到了城市（City），縣（County），州（State）及聯邦（Federal）的許可（Permit），如果當時有人對土地投資有興趣，也做過幾單成功的土地投資，那麽他聽到新建LAX機場的消息後，一定會抓住他認為這輩子都難得的好機會，透過這麼好的投資窗口大賺一筆。他很可能選中Lot C的土地，因為它離機場不遠，價格又便宜很多。何況那時的土地投資競爭也不是很激烈，他可能很順利的就拿到了他想要的土地——Lot C，成為心滿意足的地主（Land Banker），等待著時機成熟後獲利脫手。可是等啊等，過了10年、20年，甚至30年，附近的辦公樓也建得差不多了，Century大道上也建了好幾幢幾層樓的室內停車場，可是他的土地還是沒有人來詢問收購。怎麼會這樣呢？他終于忍不住到市政府去詢問。得到的答案是：它在飛機起飛降落危險度很高的航空道下附近，這塊地永遠也拿不到開發許可！這就是為甚麽到今天為止Lot C還是露天停車場的原因所在了。

這個土地投資的例子所選擇的時間窗口很好，但少了對所投資土地的點位置的分析，選錯了位置，一失足成千古恨，最終導致投資失敗。所以位置的選擇同樣重要！手上沒有準確的資訊作為土地投資判斷的依據，又如何能確保未來的投資回報呢？所以我經常提醒大家，用眼睛所看到的來做土地投資依據，風險很高——本質上這不能稱為投資，而是一種賭博。

同樣舉機場的例子，前面提到的Ontario機場在過去的10年內，從1個航空站（Terminal）發展到今天4個航空站，未來將有7個航空站，名稱也由Regional Ontario Airport（Ontario區域機場）升格為LA/Ontario International Airport（洛杉磯Ontario國際機場）。Ontario在LAX以東35英里的地方，所以開發時自然會優先考量。如果15年前，甚至是Palmdale剛剛升溫的1979、1980年，誰要是在Ontario機場附近投資10萬元的土地，誰今天就是千萬富翁。可是，很多人在該投資Ontario的時候，偏偏跑到了Palmdale，多可惜啊！！！

所以充份掌握城市發展的資訊，並做以歸納總結與分析，在此基礎上做出的土地投資决策才會讓您真正發財致富！

如您對本文有更多問題，請致電專精土地投資致富的Vincent Peng彭錦棕顧問 (626)617-7446。
(//www.dajiyuan.com)