【大紀元11月17日訊】(大紀元記者方慧法國編譯)根據«法國國家房地產聯盟» (la Federation nationale de l』immobilier, 簡稱Fnaim)十一月十二日公佈的研究數據,經過十多年的房價連續上漲,法國老房子價格在過去十二個月跌了0.7% ,Fnaim強調這是自一九九六年以來首次出現的現象,這一數據也確認了法國房地產市場進入危機期。
過去幾年來,法國房價狂漲,二零零三年漲幅為14.0%,二零零四年15.5%,二零零五年10.9%,二零零六年7.2%,二零零七年3.6%,今年則亮起了紅燈,最後三個月跌了 4.3%,回落到二零零六年一月的價位。
Fnaim的主任布吉-嘉佐(Buzy-Cazeaux)預計房價會繼續加速下滑,與去年相比,今年房價會跌落5%至8%。巴黎第十大學經濟學教授米歇爾.穆亞赫(Michel Mouillart)則認為屋主與房地產公司頂著壓力,使房價的跌幅有限,尤其是大都市的公寓價格。但是布吉-嘉佐認為買主能討價還價的餘地很大,可攀至20%。
房價的下跌並沒有刺激老房子的買賣成交量,相反零八年的成交量估計要比去年降低30%。Fnaim認為其主要原因是銀行縮減信貸及法國人對購買力下降的擔憂。雖然歐洲央行最近降息,但法國銀行並沒有跟進,反之房貸利率以每月0.1%的速度增長,到今年第三季度末已達5.04%。
有些業內人士持樂觀態度,他們觀察到那些對股票市場失去信心的人會轉而投資房地產,有些人認為是買房好時機,甚至不惜用人壽保險帳戶的儲蓄金重新投資房地產。(//www.dajiyuan.com)