【大紀元2024年04月02日訊】（大紀元記者李馨編譯報導）根據房地產公司Redfin的一份最新報告，由於抵押貸款利率居高不下，2月份美國超過三分之一的購房是用現金支付的，這一比例接近歷史最高水平。

顯示，2月份，美國34.5%的購房交易都是用全現金來完成的，高於去年同期的33.4%。這略低於去年11月創下的34.8%的十年高點，接近2013年的創紀錄高點38%。

Redfin將全現金購房定義為房契上沒有抵押貸款信息的購房行為。

此外，報告提供的數據顯示，2月份美國購房者的首付款中位數為55,640美元，與去年同期的44,850美元相比，增長了24.1%，是自2022年4月以來按百分比計算的最大年度增幅。

2月份，典型購房者的首付款相當於購房價格的15%，高於去年同期的10%。

以上數據是基於Redfin對2011年以來美國40個人口最多的大都市地區的縣記錄的分析。

購房者無論是選擇以現金支付，還是選擇支付大額首付款，原因基本相同：抵押貸款利率升高。大額首付可以通過減少每月的利息支出來緩解高利率帶來的壓力，但全現金購房則可以完全消除這種壓力，因為這意味著買家根本不用支付利息。

2月份房價同比上漲了6.6%，這當然也是首付增加的原因之一。房價上漲自然會導致首付增加，因為首付是房價的一個百分比。

去年10月，美國30年期固定利率抵押貸款的平均利率突破了8%，這是自2000年中期以來的最高水平。目前，雖然抵押貸款利率已從這一峰值略有回落，但仍比疫情期間創下的歷史最低點高出一倍多。

不過，大多數買家付不起現金，許多人也付不起大筆首付。尤其是首次購房者，在當今市場上處於劣勢，因為他們沒有從出售前一套住房中所得的資金來支付首付款，而且往往要與全現金出價者進行競爭，而賣家往往更青睞全現金交易。

許多全現金購房來自投資者，截至去年年底，他們購買了全美四分之一以上的低價房。不過，總體而言，投資者現在購買的房屋數量遠遠少於疫情時期的數量。

責任編輯：葉紫微#