【大紀元2024年02月06日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）隨著黃金海岸繼續吸引著國際和州際移民的到來，預計2024年的房價將飆升，但哪些地方最有可能為購房自住者和購房投資者提供最強勁的資本增長和回報呢？

據澳洲房地產投資者雜誌網消息，2024年黃金海岸地區將繼續是澳洲最突出的市場之一，利率對市場的影響預計將很小。

利率在截至2023年12月的二十個月內急劇上升。但最新數據明確表明，利率應該已經達到了峰值。不排除0.25%的再一次上漲，但大多數預測者認為，利率將從2024年中期開始下降。

近期的數據顯示，通貨膨脹從截至去年10月的一年4.9%放緩到截至去年11月的一年4.3%。既然通貨膨脹得到了控制，那麼儲備銀行上調利率的動力也就減弱了。

鑑於這種情況，目前面臨財務壓力的借款人將會改變他們的策略。而且，銀行也會改變他們的策略，在房產保持良好價值的情況下，銀行不太可能迫使任何借款人強制性地出售其房產。

下降的利率意味著2024年房地產市場的基本條件將會改變，市場的供需平衡將向需求一方傾斜。

正如澳洲許多地區一樣，黃金海岸在創紀錄的移民水平推動下，其房地產需求將維持強勁。移民人數雖然預計今年會有所減少，但新移民的數量仍然很多。

黃金海岸的人口增長不僅受到海外移民的推動，而且還受到非常強勁的州際移民的促進。這也推動房地產需求保持在高水平上。

遺憾的是，備受矚目的房產庫存增加繼續只是空談而已，並且在未來兩年內沒有跡象表明庫存水平會增加。

可以預期房價在整個2024年期間將繼續上漲。

2023年，人們曾經預測房價將下降，但最新數據顯示，房價實際上上漲了8.1%。

澳洲大多數地區多年來由於新房建設不足，供應一直緊缺，在整個中共病毒（COVID）大流行期間這一問題變得更加嚴重。

現在建築成本的迅速上升使為大多數購房者提供實惠的住房變得更加困難。

昆士蘭州政府去年11月將首次購房者補貼翻了一番，因此首次購房者有資格獲得額外的1.5萬澳元補助。

正在建造的大部分房子都屬於較高價格檔位，因此未能提供為大多數澳洲人急需的實惠住房。

在黃金海岸，這意味著買家需要去發掘本來沒有考慮的市場，以尋找更經濟實惠的住房。建議他們去近年來房價上漲較快的地區附近看看，因為周邊區的房價上漲還沒有達到同樣的增長水平。

這通常會發生級聯效應，使相鄰地區在稍後階段也經歷相似的價格上漲過程。

在黃金海岸，諸如Southport、Biggera Waters、Molendinar、Ashmore、Carrara和Coombabah區就是這樣的地方。這些區都在吸引著越來越多的自住者和投資者。

責任編輯：簡玬