【大紀元2024年11月07日訊】今年10月份,中國民營房地產企業的發債規模為零,民營房企的淨融資額再度落入負值區間。而在今年剩下來的兩個月,房企的償債規模為1000億元(人民幣,下同)左右。
據《第一財經》11月6日報導,雖然不同平台間統計數據略有差異,但從融資主體來看,今年10月份,地產債的發行主體仍以央國企為主,當月民營企業發行地產債規模為零。
東方金誠數據顯示,10月份,房企整體淨融資額由負轉正至26.7億元,但從結構來看,民營企業的淨融資缺口依然有20.4億元。淨融資額再度落入負值區間。
對此,東方金誠分析師唐曉琳認為,民營房企地產債單月零發行可能是受發行成本提升、發行難度增加等因素影響。
中指研究院企業研究總監劉水對《第一財經》表示,主要還是因為商品房銷售額、銷售面積持續下滑,市場仍在築底過程中。
「一方面,房企銷售回款受到較大影響,房企盈利能力大幅下降,依靠經營性淨現金流保持流動性的能力面臨嚴峻挑戰,金融機構對房地產行業信心偏弱。另一方面,銀行對房企授信需要以房地產企業新增建設項目為前提,但民營房企普遍縮減投資、減少拿地,無法依託在建項目開展新的融資。」他說,而且,年內民企違約事件偶發在一定程度上影響了民營房企的融資環境,導致金融機構對此類企業信心偏弱。
據克而瑞研究數據,10月份,65家典型房企的融資總量為231.92億元,環比減少50.4%,同比增加1.9%,單月融資規模再創年內新低。今年前10個月,65家典型房企的累計融資總量為3872.29億元,同比減少24.9%。
融資減少,但房企面臨的償債壓力仍然巨大。劉水表示,今年年底前房企到期債券餘額還有一千億元左右,明年大約有七千多億元到期,雖然總體較高峰期已有所緩解,但償債壓力仍在。
中國金融四十人研究院執行院長郭凱認為,新房銷售不提振,房企很難脫離困境。新房銷售不起來,房地產企業現金流就沒法恢復,
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