【大紀元2024年11月01日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）雖然美聯儲（Fed）於9月份突然降息，但房屋貸款利率並沒有出現預期中的穩定下降，加州9月份的房屋銷量也陷入停滯狀態。業內人士發現，房屋保險成為阻擋潛在買家購房的因素之一。

10月30日（週三），加州房地產中心（CCRE）在洛杉磯舉行「住房峰會」。加州房地產經紀人協會（C.A.R）總裁梅蘭妮‧巴克（Melanie Barker）表示，加州房地產行業正處於關鍵時刻，許多不同的挑戰匯集一起影響了市場的正常走向。

房屋保險：緩解在望但仍遙遙無期

巴克指出，隨著保費飆升、大型保險公司撤離以及正在進行的重大立法改革，房屋保險無疑是今年住房行業的最大問題。有些民眾無論如何也買不到房屋保險，有些人從未提出索賠但還是失去了保險。

今年年初，房屋貸款利率和房屋可負擔性是民眾關注的焦點；但很快，人們的焦點轉移到了屋主保險上，無論是現有屋主還是買家都無法規避這一問題。壞消息是，加州仍處於保險寒冬期。

C.A.R的報告指出，在2023年接受調查的會員中，有7%的會員表示很多交易因買家買不到可負擔的房屋保險而失敗。到今年，報告這種情況的會員比例已達到13%。

雖然加州保險局局長承諾於年底前進行重大保險改革，吸引保險公司重返加州，但專家擔憂這些緩解措施並非立竿見影，保險公司需要看到更快速的實質改變。

業者：加州推出很多「住房殺手」法案

北加州房地產公司「Ponderosa Homes」土地、規劃與營運資深副總裁傑夫‧施羅德（Jeff Schroeder）認為，加州立法行動並沒有為解決住房短缺提供足夠的支持。

「今年在州議會有兩項法案是協助創造更多住房，但同時有八項法案實際上是在扼殺住房。」他說，「在過去這麼多年的住房危機中，我們不斷收到了很多『住房殺手』法案。」

專家認為，要解決住房供應長期短缺的問題，必須採取多管齊下的供應方式；其中，消費者權益倡導是扭轉數十年來住房投資不足的關鍵。

越來越多人負擔不起加州房價

根據C.A.R.「傳統住房可負擔性指數」（HAI），今年第二季度，加州僅有14%的購房者有能力負擔中位數房價（90.66萬美元）的獨棟房，是近17年來的最低水準。這就意味著民眾需要每年賺取至少236,800美元，才能負擔得起一套獨棟房。

另外，有能力負擔公寓、聯排別墅的加州家庭比例也降至22%。年收入不低於18萬美元的家庭，才負擔得起中位價69萬的公寓或聯排別墅。而造成房價飆漲的原因之一還是房源短缺、供不應求。

不過好消息是，市場目前進入典型的購房淡季，待售房屋庫存正在穩步改善。

C.A.R.副總裁兼首席經濟學家喬丹‧列文（Jordan Levine）表示：「對經濟的不確定性以及對更大幅度降息的期待，導致許多買家推遲購房。」但另一方面，第四季度可能為一直等待重新進入市場的潛在買家提供了一個好時機。◇

責任編輯：嘉蓮#