【大紀元2024年10月30日訊】（大紀元記者高秀媛墨爾本編譯報導）自今年3月以來，維州消費者事務廳租房工作組已對不合規的出租房開出了近45萬澳元的罰單。與此同時，墨爾本人正在逃離租房市場，該市的出租房空置率是所有首府城市中年度漲幅最大的。

維州消費者事務廳長威廉姆斯（Gabrielle Williams）表示，自工作組開始監督和檢查出租房以來，共開出45張罰單，發出15個警告，罰金總額近45萬澳元。

相關房東的違規行為包括未以固定價格發布出租廣告，未向住宅租賃押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）提交保證金，以及出租房不合規。

政府成立該工作組旨在打擊違反租賃法規的行為，如虛假廣告、出租競標、不上交押金以及出租房不符合強制性最低標準等。

根據《1997年住宅租賃法》（Residential Tenancies Act 1997），允許租戶入住不符合最低標準的房產是違法行為，個人可招致超過1.1萬澳元的罰款，公司則會面臨超過5.7萬澳元的罰款。

當工作組發現不合規的房產時，他們會與房產中介和租賃提供商合作，確保房產得到維修，以便租戶能夠入住。

近日，威廉姆斯還宣布，根據政府計劃於11月提交議會的立法，維州租賃糾紛解決中心（Rental Dispute Resolution Victoria）將於明年6月開放，為租戶提供免費、便捷的方式來解決問題，而無需通過維州民事和行政仲裁庭（VCAT）。

租賃糾紛解決中心是隸屬於VCAT的獨立服務機構，將通過電話、面對面或在線方式進行早期糾紛干預。政府預計60%的糾紛將通過這種方式得到解決。

如果無法達成協議，當事方可以轉到VCAT。租賃糾紛解決中心還可將問題提交給消費者事務廳。

在政府收緊對租房市場監管的同時，墨爾本租房者卻在紛紛逃離市場，努力購買自己的第一套房產。

據realestate.com.au網站報導，來自房地產數據分析機構PropTrack的數據顯示，墨爾本出租屋空置率已連續7個月上升，在截至9月份的一年中上升了0.33個百分點，達到1.67%。該漲幅是澳洲所有首府城市中最高的。

澳洲統計局數據顯示，在截至8月份的一年中，超過3.75萬名維州人貸款購買了第一套房產，占全州貸款總數的24.6%。

PropTrack的數據還顯示，維州鄉村地區的房屋空置率為1.09%，在過去12個月下降了0.13%。

在全維州範圍內，西北部地區的空置率最低，為0.53%；而墨爾本西區的空置率最高，為2.17%。

然而，買方代理人桑德庫勒（Miriam Sandkuhler）表示，並非每個租戶都有能力買房。

她說，一些維州人出售了出租房，這些房產由自住者購得，但卻沒有回到租賃市場，這給住房危機增加了壓力。

她表示，一些租房者回到父母家中，利用這個機會存錢，之後可能在父母的幫助下買房。

還有一些人選擇「租房投資」，即在自己租房的同時買房再租出去，以此進入房產市場。

桑德庫勒還說：「地產市場可能已經觸底，將開始復甦。」

責任編輯：李欣然