【大澳门威尼斯人赌场官网2024年10月30日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者高秀媛墨尔本编译报导）自今年3月以来，维州消费者事务厅租房工作组已对不合规的出租房开出了近45万澳元的罚单。与此同时，墨尔本人正在逃离租房市场，该市的出租房空置率是所有首府城市中年度涨幅最大的。

维州消费者事务厅长威廉姆斯（Gabrielle Williams）表示，自工作组开始监督和检查出租房以来，共开出45张罚单，发出15个警告，罚金总额近45万澳元。

相关房东的违规行为包括未以固定价格发布出租广告，未向住宅租赁押金管理局（Residential Tenancies Bond Authority）提交保证金，以及出租房不合规。

政府成立该工作组旨在打击违反租赁法规的行为，如虚假广告、出租竞标、不上交押金以及出租房不符合强制性最低标准等。

根据《1997年住宅租赁法》（Residential Tenancies Act 1997），允许租户入住不符合最低标准的房产是违法行为，个人可招致超过1.1万澳元的罚款，公司则会面临超过5.7万澳元的罚款。

当工作组发现不合规的房产时，他们会与房产中介和租赁提供商合作，确保房产得到维修，以便租户能够入住。

近日，威廉姆斯还宣布，根据政府计划于11月提交议会的立法，维州租赁纠纷解决中心（Rental Dispute Resolution Victoria）将于明年6月开放，为租户提供免费、便捷的方式来解决问题，而无需通过维州民事和行政仲裁庭（VCAT）。

租赁纠纷解决中心是隶属于VCAT的独立服务机构，将通过电话、面对面或在线方式进行早期纠纷干预。政府预计60%的纠纷将通过这种方式得到解决。

如果无法达成协议，当事方可以转到VCAT。租赁纠纷解决中心还可将问题提交给消费者事务厅。

在政府收紧对租房市场监管的同时，墨尔本租房者却在纷纷逃离市场，努力购买自己的第一套房产。

据realestate.com.au网站报导，来自房地产数据分析机构PropTrack的数据显示，墨尔本出租屋空置率已连续7个月上升，在截至9月份的一年中上升了0.33个百分点，达到1.67%。该涨幅是澳洲所有首府城市中最高的。

澳洲统计局数据显示，在截至8月份的一年中，超过3.75万名维州人贷款购买了第一套房产，占全州贷款总数的24.6%。

PropTrack的数据还显示，维州乡村地区的房屋空置率为1.09%，在过去12个月下降了0.13%。

在全维州范围内，西北部地区的空置率最低，为0.53%；而墨尔本西区的空置率最高，为2.17%。

然而，买方代理人桑德库勒（Miriam Sandkuhler）表示，并非每个租户都有能力买房。

她说，一些维州人出售了出租房，这些房产由自住者购得，但却没有回到租赁市场，这给住房危机增加了压力。

她表示，一些租房者回到父母家中，利用这个机会存钱，之后可能在父母的帮助下买房。

还有一些人选择“租房投资”，即在自己租房的同时买房再租出去，以此进入房产市场。

桑德库勒还说：“地产市场可能已经触底，将开始复苏。”

责任编辑：李欣然