【大紀元2023年05月12日訊】（記者陳安編譯報導）由於相對的房屋負擔能力和大量科技工作的存在，亞省最大的城市正成為吸引移民的磁石。
2022年，卡爾加里迎來了25,622名國際移民，這個創紀錄的數字約占全市總人口增長的60%。
但隨著移民數量的增加，卡爾加里租房市場的壓力也隨之增加。與省際移民不同，國際移民更有可能成為租房者，至少在一開始是這樣。
租房市場與租金
據《環球郵報》報導，卡爾加里新移民中心總裁兼首席執行官阿妮拉·李·袁（Anila Lee Yuen）說：「實際上如果你沒有工作，你就無法買房。」
她補充說，擁有房屋仍然是新移民選擇卡爾加里的主要原因之一。「人們來到卡爾加里，以及紅鹿﹑萊斯布里奇等較小的城市，因為他們在那裡能夠找到工作並最終買房。」
然而，在加拿大擁有房屋變得越來越難——卡爾加里也不例外。
阿爾特斯集團（Altus Group）數據運營副總裁雷·黃（Ray Wong）表示，「隨著市場放緩和利率上升，人們無力為移民騰出空間和買房——他們現在不得不租房。」
根據阿爾特斯集團的數據，租賃空置率已從2021年底的3.03%下降到2023年第一季度的1%以下。「新移民需要時間才能安頓下來」，黃說，「他們面臨著與已經居住在加拿大的人相同的挑戰——什麼都沒有。」
對租金的需求在各個分市場中分布不均。
去年10月，加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)報告稱，租金可用性主要集中在每月至少1,500元的出租單位。雖然在高端市場，專用出租單元的空置率約為6.3%，比上一年增加了0.3%，但最負擔得起的部分的空置率低於2021年的5.5%，到2022年為1.7。
都市之子公司（Zonda Urban）是一家跟蹤數據的分析公司，最近在卡爾加里地區推出了17,000多處專門出租的房屋，去年年底的空置率為4.8%。
市場兩端的空置率差異對新來者構成了額外的挑戰，其中許多人無法負擔卡爾加里每月約1,300元的市場租金中位數。
米什拉的租房經歷
奇特蘭沙·米什拉（Chitransha Mishra）在寒冷的2月中旬從印度抵達卡爾加里。她在班加羅爾（一個通常被稱為「印度硅谷」的城市）從事初創企業營銷的8年經驗為她贏得了亞省移民提名，因為她的資質在亞省蓬勃發展的科技領域有很高的需求。
在尋找永久出租的地方時，米什拉在卡爾加里東北部的一家Airnb住了10天。在沒有工作的情況下，要在市中心附近找到一套她負擔得起的公寓是一個挑戰。
「我看了很多地方，但其中一些超出了我的預算，或者離市中心真的很遠。」她強調她更喜歡市中心位置。
由於無法在她喜歡的地點找到預算範圍內的公寓，她在城西北部卡爾加里大學附近的一間合租房屋中安頓下來，在那裡她每月支付650元，包括水電費，並且可以方便地使用公共交通。
在找到工作之前，米什拉無力支付更多的房租。
「從某種意義上說，我很幸運，因為我在找房子方面沒有費太多力氣」，她說，「但這不是我的第一選擇。」
米什拉的情況表明，儘管在過去10年中完成了近20,000套專門建造的出租單元，但新移民的住房需求在卡爾加里仍未得到滿足。
新移民租不起
新移民還遇到就業障礙，例如加拿大的經驗和證書，這限制了他們的住房選擇。
新移民中心的李·袁表示，就業不足對需要大房子的移民影響更大。「在內城區，沒有那麼多的住房可以養活一個大家庭，所以他們不得不搬到郊區，那裡沒有合適的交通工具。」
在卡爾加里，三居室單元僅占專用租賃空間的7%。大約五分之三的這種規模的單元位於市場低端的舊建築中。對於新來的移民家庭來說，市中心設施豐富的社區房屋租金仍然太高。
新移民在亞省的年收入中位數為28,100元，不足以支付卡爾加里每月1,500元的三居室公寓租金中位數，這需要60,000元的家庭收入才負擔得起。
有些人注意到了這一挑戰。
去年春天，以人為本開發公司（Peoplefirst Developments）董事總經理馬克西姆·奧爾舍夫斯基（Maxim Olshevsky）宣布將市中心的一棟辦公樓改建為112個兩居室和三居室住宅單元，其中40%的公寓將以低於該地區3,098元市場中位價的價格出租。
奧爾舍夫斯基說，「當我設計樓板時，我真的想專注於更多、更大的三居室到兩居室套房，以容納家庭租戶。」他與家人2000年從烏克蘭移民卡爾加里時，體驗了住在擁擠公寓裡的情形。
「負擔能力是一個非常重要的因素，因為，你如何證明一個家庭花3,000元租一套沒有洗衣房的三居室公寓是合理的？」
該建築的改建部分得益於卡爾加里市中心發展激勵計劃，該計劃每平方英尺提供高達75元的資金，用於將辦公空間改造成住宅。
今年秋天完工後，該項目將為卡爾加里的出租市場增加84套兩居室和28套三居室公寓，租金起價為每月1,600元。◇
責任編輯：齊守善
