【大紀元2022年12月17日訊】（記者林霏編譯報導）任何最近簽過租約或試圖簽租約的人都了解，加拿大各地的房租正在以前所未有的速度上漲。
根據租房網站Rentals.ca的數據及數據公司Urbanation的分析，10月份加拿大各地各類房型，從單身公寓到三居室，平均租金為1,976元，漲幅達11.9%，遠超過6.9%的通貨膨脹率。其中，大西洋地區的租金在過去一年飆升了32.2%；安大略省、卑詩省和亞省的租金分別增長了17.7%、15.1%和13.2%。其它地區的漲幅略低於全國平均水平，但幾乎在所有地區，租客都面臨著租金飛躍式增長。
卡爾加里人凱莉-奈特（Kellie Knight）對此深有體會。她告訴CBC，她在卡城租了一個兩居室公寓，每月2,200元。這與她在疫情之前租住的類似單元高出約500元。現在，房租占用了她月收入的一半左右。她表示，「當你把月薪的一半以上花在房租上時，你就沒有餘錢存首付。」但她仍很高興最近簽了一份為期兩年的租約，以鎖定這一價格。
供需失衡
通常情況下，房地產市場放緩可能是租房者的福音，因為房東可能更渴望找到好的租戶。但現在這種情況並沒有發生。
CIBC經濟學家本傑明·塔爾 (Benjamin Tal)表示，利率實際上正在推高租金通脹，因為許多人被較高的貸款利率擠出了市場，這導致他們進入或留在租賃市場。
當需求激增時，通常會有相應的供應增加，但現在也沒有發生，因為建築商和業主擔心風險太高。
「由於建築成本的原因，開發商正在取消項目」，塔爾說，「投資者由於利率較高，不再投資於房地產。」他表示，在最近的房地產放緩之前，多倫多大約有一半的新公寓是投資者擁有的，其中大部分用於出租。但現在抵押貸款利率突然升高，使他們無利可圖。面對較高的抵押貸款成本和較低的房價，投資者基本上有兩個選擇：出售或提高租金。而這兩種選擇對租戶來說都不是好消息。
房東不願保留出租房
夏琳·勒溫（Charlene Lewin）就是塔爾說的前一種情況的房主。她在多倫多北部的桑希爾(Thornhill)郊區擁有一個公寓單元出租，以支付自己的帳單。但她的抵押貸款將於12月到期，根據新的利率，月供可能會增加一倍，這還不包括公寓費和其它輔助費用。
她說：「即使我以每月3,000元的價格出租，這似乎是目前的價格，也沒有任何利潤。」
根據Rentals.ca的數據，加拿大的平均房租已上升到每月近2,000元，租房者爭相尋找一個可以負擔得起的地方，而更高的抵押貸款利率則迫使一些房東做出艱難的決定。
勒溫曾希望在下個月新的抵押貸款利率生效之前賣掉出租房，但到目前為止，她還無法以她的要價找到買家。
租金管制的影響
全國各地的租金似乎都在迅速攀升。漢娜·麥克唐納（Hannah MacDonald）是哈利法克斯達爾豪斯大學的一名學生，與其他四名室友合租。她們目前每月支付2,700元的租金。但房東最近告訴她們，當租約在明年5月到期時，租金將提高22%，達3,300元。
她說：「作為全日制學生，這不在我們的預算之內。」她們有兩個月的時間來決定是否搬家，但她初步調查，可供選擇的房子很少。
哈利法克斯有租金管制，在大多數情況下，租金的增長上限為每年2%，但麥克唐納不確定她的情況是否符合條件。省政府的一位發言人告訴CBC新聞，雖然不知道她的具體情況，但一般來說，任何有定期租約的人，如麥克唐納和她的室友，都受這個租金管制的保護。
租戶經常要求進行租金控制，雖然這在個人層面上有幫助，但塔爾說，租金上限實際上使整個租賃情況變得更糟，因為減少了建造更多單元的動力。
租金控制法對老建築或現有租戶有一定的意義，但塔爾認為，對租金上漲的全面限制會使問題變得更糟。「我們需要更多的供應，而不是更少的供應，但租金控制達到相反的效果。」
塔爾說，通過對租金上漲實施硬性上限，「你以犧牲未來的租戶為代價來保護目前的租戶」。
對新移民的影響
除了加拿大租房市場面臨的非常現實的後勤問題之外，最大的問題很可能是心理問題。
聯邦政府最近宣布了積極的新移民目標，很快就可以看到每年有多達50萬新的技術工人來到加拿大，塔爾認為這或對加拿大的經濟是一個福音，但除非住房市場的問題得到解決，否則這一切都將是徒勞的。
「我們理所當然地認為移民會到來，但如果由於租金上漲，房價上漲，他們不能在多倫多、溫哥華和其它許多城市生活，他們就不會來。」他說，「我們正面臨著負擔能力危機，而租金必須是解決方案的一部分。」◇
責任編輯：齊守善
