【大紀元2021年11月12日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里專用租賃市場，在過去5年中推出了100棟建築。這些建築囊括7個子市場擁有12,814個單元，包括位於市區外的艾爾德里（Airdrie）和科克倫（Cochrane）。

這種繁榮的勢頭也引發了人們對潛在的過度建設以及卡爾加里能否吸收所有市場的擔憂。

市場研究和數據諮詢公司風之城公司（Zonda Urban）（前身為Urban Analytics）的租賃數據經理肯德爾‧布朗（Kendall Brown）在卡爾加里房地產視頻論壇上表示，大多數已完成的開發項目已經實現超過85%的入住率；另有13個項目正在積極出租。

「看看卡爾加里所有項目的平均空置率，與上一季度相比，空置率下降了2%，與2020年第三季度相比下降了10%。與穩定的4.1%相比，房屋市場整體的空置率更高，為8.2%。這是由於過去幾個季度上市量有關。在今年第二季度（2021年），推出了9個新項目，為市場增加了1,241個新單元。這些新項目的平均空置率為30%，這將平均空置率從4.1%提高到8.2%。」

近100個項目正在建設中

布朗說，卡爾加里市已經批准了96個其它項目，其中37個正在建設中。預計有20個將在未來幾年內投放市場。

這96個項目總計為卡城的專用租賃市場增加了21,977個單元。另有7,576個在建設中的單元將投放市場銷售。

卡爾加里RNDSQR的聯合創始人阿爾卡裡姆‧德瓦尼(Alkarim Devani)說，「根據卡爾加里的發展方式和疫情，很難了解我們所看到的某些事情的真實性。因此，很難把握脈搏，了解這種租賃趨勢是否具有市場需求的一致性，房屋所有權是否繼續延遲，我們看到人們對出租房屋更感興趣。如果你問我們公司，我們確實認為這是我們將來會看到的。我認為我們的目標受眾在所有權方面沒有那麼重要。所以我對市場前景非常有信心。卡爾加里的公寓數量和房屋所有權都非常大，所以我認為租賃市場將繼續蓬勃發展。」

卡城可以吸收新公寓嗎？

布奇房地產開發公司（Bucci Developments）副總裁邁克‧布奇（Mike Bucci）表示，這家總部位於溫哥華的公司目前正在租賃名為Dominion的14層出租塔樓，其中包含161套公寓。

「卡爾加里能吸收它們嗎？我認為，卡爾加里絕對有潛力吸收所有這些公寓單位。看看Dominion的例子，我們在6月1日開業。我們有100多份租約，沒有任何推廣措施。這遠遠超出了我們在2019年設定的目標。我認為在卡爾加里市場上有很多關於如何在租賃方面取得成功的好例子。不過，展望未來，我對其中一些項目將如何競爭感到有些緊張。」

他認為，來自多倫多、溫哥華和蒙特利爾的人對出租生活，以及即將上市的一些公寓抱有期望，所以，他們會尋找獲取租戶的辦法，可能有市場推銷舉措。

設施和功能是出租的關鍵

布朗說，開發商的另一個關鍵是建築中加入一種區別於競爭對手的元素。例如，中心公園（Park Central）有一個屋頂游泳池——卡爾加里唯一擁有這種特殊設施的建築。「因此，您的建築物與其它建築物之間的一兩個關鍵差異將決定租賃的成功與否。」

據風之城公司稱，目前對市中心公寓的需求正在推動市場，空置率下降到2021年第二季度的近一半。年輕的專業人士和學生正在填補空置，因為他們預計疫情過後城市重新開放。

其中一項舉措是為開發商將空置的市中心辦公空間改造成住宅的財務激勵計劃。到目前為止，全市已收到13份申請，總面積約為60萬平方英尺。

德瓦尼說，「很明顯，在我們市中心的核心區有更多的住房是一件好事，我認為我們的核心是建立在以石油和天然氣為基礎的非常不同的中央商務區思維模式下。如果我們能夠將住房納入我們的核心，並開始考慮人們如何使用這些空間，且城市願意對這些空間進行投資以吸引更多人在那裡度過時光，那將是一件非常積極的事情。」

責任編輯：齊守善