【大紀元2023年03月19日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）西澳租房危機進一步加深，2月份租金再破記錄，市場急需2萬套出租房屋以恢復正常水平。而且，長期的新房建築拖延似乎也在火上澆油，因為人們不得不住在租來的房中久久等候新房完工。

西澳房地產協會首席執行官哈特（Cath Hart）表示，珀斯苦苦掙扎的租賃市場需要多達2萬套新的出租物業才能穩定下來。

3月3日發布的REIWA數據顯示，2月份週租金中位數價格創下535澳元的歷史新高。

租金價格比1月份上漲2.9%，比去年同期上漲85澳元或18.9%，哈特表示，預計未來幾個月價格會持續上漲。

「西澳需要更多的出賃住房。模型顯示，未來幾年需要18,000到20,000套房才能跟上人口增長的步伐」，她說，「根據租賃定金數據，在過去兩年中，投資者退出市場以實現期待已久的資本增長、自住或應對不斷上漲的利率，近19,000套出租物業已從租賃房源中移除。」

哈特還說，出租物業減少加上人口增長導致西澳出租房短缺。

哈特還指出，建築業的延誤也起到了一定作用。

最近《西澳人報》還透露，珀斯最大的房屋建築商之一BGC已將新銷量降至「絕對最低水平」，以專注於完成長期延誤的現有建築。

哈特預測，隨著西澳人口的持續增長，建築需求將保持強勁，她說沒有快速解決辦法。她說，各級政府均需製定新政策，以鼓勵人們投資房地產。

澳洲出租房管理公司（Rental Management Australia）首席執行官格雷厄姆(Andrew Graham)表示，雖然六個月來東部投資者因收益率高而重返西澳市場，但他呼籲政府為投資者提供印花稅優惠，以讓市場更具吸引力和可及性。「由於空置率處於歷史低位，而健康租賃市場的均衡水平約為3%，可供出租的投資物業房源進一步減少。」他說。

2月份週租金中位數價格漲幅最大的是East Fremantle，價格上漲64%至每週900澳元；Cottesloe上漲29%至875澳元；Claremont上漲26%至698澳元；Fremantle上漲22%至670澳元；Victoria Park上漲21%至520澳元。

與此同時，租賃空置率仍然處於0.7%的極低水平。而平衡市場的空置率則在2.5%到3.5%之間。

「上一次超過3.5%是在2018年9月，當時為3.8%。從那時起，西澳人口增長了約6.7%，而且還將繼續增長。」哈特說。

澳大利亞金融經紀人Savvy的一份報告顯示，全國范圍內都感受到了租金危機，澳洲低收入者中有超過42%的人面臨租房壓力。

求職網站JobSeeker上單身者租金負擔能力最差，他們常常把超過100%的收入用於支付珀斯、悉尼和首都領地等地區的租金。

2月份租金價格漲幅最高的郊區如下：

East Fremantle：上漲64%；
Cottesloe：上漲29%；
Claremont：上漲26%；
Fremantle：上漲22%；
Victoria Park：上漲21%。

中位招租時間最快的郊區如下：

Kelmscott：4天；
Bassendean：8天；
Coolbellup：9天；
Osborne Park：9天；
Palmyra：9天；
Seville Grove：9天；
Wandi：9天；
Greenfields：10天；
Shenton Park：10天；
Atwell：11天。
信息來源:REIWA

責任編輯：楊新雲