【大紀元2023年12月30日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）由於待售房屋的持續缺乏，10月份，標普凱斯席勒房價指數又來到新高，全美指數年漲幅達4.8%。11月份，銷售量也因為利率走低，出現回暖跡象。

標普凱斯席勒（CoreLogic Case-Shiller）房價指數在10個最大城市和20個最大城市的綜合指數，分別上漲5.7%和4.9%。儘管價格成長率環比放緩，但根據所有3個指數，同比漲幅均高於9月份。

本月的指數數據追蹤了8月、9月和10月，在此期間抵押貸款利率從8月的6.9%大幅攀升至10月底的7.8%。由於抵押貸款利率飆升，削弱了許多買家的購買力，導致10月成屋銷售量，跌至13年來的新低。

房價成長最快的地區通常是東北部和中西部的市場，其中底特律位居榜首（+8.1%），聖地亞哥（7.2%）和紐約（7%）緊隨其後，波特蘭則是10月份唯一一個房價下跌的城市。這與房地產市場的最新趨勢（例如Realtor.com的11月最熱門市場報告），以及租賃市場的觀察結果一致。

Realtor.com的11月份租金趨勢報告顯示，更強勁的當地經濟和更有利的負擔能力，正在推動這些地區的價格上漲。

最近幾週抵押貸款利率發生了重大轉變，30年固定利率顯著下滑至7%以下。雖然這尚未轉化為銷售大幅復甦，但11月成房銷售出現5個月來的首次增長。這表明如果利率能夠保持近期的下調，買家需求可能足以推動房屋銷售，出現年末淡季的強勁表現。

根據全美房地產經紀人協會（NAR）的11月銷售報告顯示，成屋銷售較上個月微升0.8%，經季節性調整後的年率達到382萬套，結束了連續5個月的下降。銷售額較一年前下降7.3%。

成房銷售價格中位數較2022年11月上漲4.0%，至387,600美元，出現連續第5個月同比價格上漲。

11月底，未售出成房庫存較上個月下降1.7%，至113萬套，以當月銷售速度相當於3.5個月的供應量。

CoreLogic首席經濟學家塞爾瑪・赫普（Selma Hepp）在一份聲明中表示，「隨著抵押貸款利率下降，2024年初的房屋需求可能會強勁，並將再次對價格構成壓力，類似於2023年初觀察到的趨勢。」

「今年冬天房價的年度升值應該會加速，然後明年會再次放緩。儘管如此，大多數市場將在2024年繼續創下房價新高。」她補充道。

然而，很少有房主有興趣出售房屋並放棄3%或4%的抵押貸款利率，這導致轉售庫存持續短缺。從歷史上看，轉售房屋佔據了近九成的市場。在需求消失或供應顯著改善之前，市場可能暫時處於類似的狀態。◇

責任編輯：李曜宇