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春季房產銷售大潮是否會重新平衡房產市場?

在各大城市,選擇範圍已經顯著改善,買家受益於湧入市場的大量房產。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2023年10月08日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)春季房產銷售季已經到來,全國房價已連續上漲八個月,這是自疫情期以來的最長上漲周期,許多人現在很想知道這個銷售季將會如何發展。

據澳洲房地產網信息,在各大城市,選擇範圍已經顯著改善,買家受益於湧入市場的大量房產。

今年房價復甦的一個推動因素是有限的房源環境。在2023年上半年,新上市房源的數量有限,這意味著買家需要在較少的房產上競爭,從而推高了房價。

房價也因為創紀錄的淨海外移民水平、受挑戰的租房市場和房源短缺而獲得支撐。

面對如此大幅的借貸能力下降和支付能力惡化,房價迅速反彈是不尋常的事件,也表明了買家的需求強勁。

然而,現在房源環境正在發生變化,隨著春季銷售季節的到來,活動也在增加。

8月裡悉尼(年度同比增長18.4%)和墨爾本(年度同比增長20.8%)的新上市房源數量大幅反彈,這兩個城市呈現出十多年來最繁忙的冬季末景象。

賣家信心的改善是房源增加的關鍵推動因素,隨著積極的市場條件下利率保持不變,信心也在增強。

越來越可能的是,利率的峰值已經到來,8月是澳洲儲備銀行連續第三個月保持利率不變,這對買家和賣家都是好消息。

與去年同期相比,8月全國範圍內的房產拍賣數量增加了15%,悉尼上升了25%,墨爾本增長了28%,雖然最近幾週成交率有所下降,但仍高於去年同期的水平,當時利率首次上調。

銷售量也有所增加,特別是在悉尼,20238月的銷售量年度同比增長了24%,買賣雙方的信心都在增強。

由於今年的春季比去年更加繁忙,供需動態可能會在未來幾個月繼續重新平衡。

8月份,每個待售房源的平均諮詢次數保持穩定,這表明買家需求目前與市場上新房源的增加趨勢保持一致。

然而,由於新上市房源在悉尼和墨爾本已經大幅反彈,並且可能會持續,因此今年房價的增長速度仍然可能放緩。

然而其它州的首府城市情況不太一樣。

霍巴特的買家在今年大部分時間裡享受到更多的選擇,最近幾個月活動有所增加,堪培拉的買家現在也有相當多的選擇。這些城市待售房源總量接近十年來的平均水平。

珀斯8月的市場總庫存略有改善,但仍接近歷史最低水平。因此,買家仍在爭奪市場上較少的房源。

根據PropTrack每個房源指標的潛在買家需求數據,珀斯每個房源的潛在買家需求在20237月和8月連續創下歷史新高,年度同比增長了41.4%,使珀斯成為全國競爭最激烈的市場。

悉尼和墨爾本的市場條件已經發生了明顯變化,買家選擇的增加可能會在供需條件方面帶來更多平衡,因為買家的選擇更多,可能導致價格漲速放緩。

與此同時,霍巴特和堪培拉在許多月內已顯現更加平衡的市場條件,價格的上漲已經開始放緩,並彌補了2022年的價格跌幅。

更長遠的未來,只要利率不再繼續上調,保持在目前這種顯著高於去年同期的水平,房價可能會繼續上漲。

2024年的房價還將受到利率是否開始下降的影響,如果2024年某個時候降息,從而增加借款能力,減少貸款償還成本,這可能推動房價繼續上漲。

責任編輯:簡玬

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