【大紀元2023年01月25日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）去年12月，在全美大城市中，舊金山的房屋銷售價格中位數，同比下降幅度最大，2022年末與年初的情況截然不同。根據RE/MAX的全國住房報告，價格與上一年相比下降了5.1%。

Vanguard Properties的房地產經紀人科琳·科特（Colleen Cotter）表示，即使價格下跌，但是，「多年來首次出現買家市場」，買家意識到他們可以更加挑剔，這意味著一些房屋可能會在市場上停留更長時間。不過，她說：「好的房產仍然賣的快，那些有一些問題的房子，則需要更長的時間。」

出價過高的日子也可能已經過去，至少目前是這樣。2022年12月，舊金山的銷售與掛牌價比率為99.1%，這意味著房屋售價更接近掛牌價。銷售與掛牌價比率，是最終售價（買家為房屋支付的價格）除以標價，以百分比表示。如果低於100%，則房屋售價低於標價。

如果高於100%，則房屋的售價高於標價。2021年12月，銷售與掛牌價比率為為107%。

與我們在2021年看到的瘋狂市場相比，現在有了一個巨大的變化，當時房屋售價超過要價 100萬美元的情況並不少見。

根據Compass最近一份分析12月份灣區市場的報告，整體銷量下降了41%。豪宅銷售額（定義為超過300萬美元），下降了60%，超豪華住宅（定義為超過500萬美元）下降了近 70%。這意味著仍在市場上的售價超過500萬美元的房屋，可能會停留更長時間，或出現大幅降價。

與此同時，Zillow最近的一份報告，將灣區的兩個城市列為美國最冷的市場。在該公司「最熱門的房地產市場」名單中墊底的是聖荷西，排名第43位。舊金山的情況也好不到哪裡去，排在第39位。附近的沙加緬度排在第42位。

北卡羅來納州夏洛特、克利夫蘭和匹茲堡，預計將成為2023年最熱門的市場。

科特說，長期以來，可供出售的房屋數量一直是灣區的一個問題，今年看起來也不會有什麼不同。 

「我們今年最大的挑戰之一，是庫存水平和擁有足夠多的優質房屋」，她說，「在過去的一年裡，買家變得更加挑剔，但我們並沒有大量庫存。」◇

責任編輯：宋佳怡