【大紀元2022年09月05日】（大紀元記者季薇多倫多報導）大多倫多地區（GTA）房價高企，大銀行房貸規定更嚴，正把更多的GTA買家推向私人貸款機構。專家警告，風險暗隨。

「我看到不久前肯定會到銀行辦房貸的人，別無選擇，只能求助於私人貸款。」 Marani Law LLP律師事務所房地產和私人貸款事務管理合夥人扎赫拉．馬拉尼（Zahra Marani）對CBC表示，他們看到私人貸款越來越受歡迎，尤其是房貸再融資。

安省金融服務監管局（FSRA）數據顯示，過去5年，由另類和私人貸方發出的房貸總額，已從2019年的130億元增加到2021年的224億元，數量從2019年的30,435筆增加到2021年的36,568筆。

2019年安省持牌房貸經紀代理的貸款總額為1,395億元，2021年為1,930億元；兩年間，私人貸方的額度，從占安省房貸總額的9.3%，攀升至11.6%。

隨著加息，越來越多的人到大銀行貸不到款，只能求助私人貸方。馬拉尼說，私人貸方的利率也在提高，因為銀行借貸成本更高。

FSRA金融機構和房貸經紀行為負責人安託瓦內特．樑（Antoinette Leung）表示，私人房貸需求增加，主要是當前的房市所致。聯邦監管的金融機構執行更嚴的房貸規定，以及自顧人士可能沒有穩定收入的因素，都在發揮作用。

消費者應提防風險

私人貸款機構的貸款標準與大銀行不同，可在某人不符合傳統房貸條件的情況下，提供貸款。

但與私人貸方合作也有風險。專家提醒，利率可能會更高，當事人需要對私人貸款機構進行認真的調查，搞清楚對方的情況。

CBC近期調查發現，大多地區持牌房屋開發商Paradise Developments Inc.，一直試圖阻止一些個人和公司代收所開發住宅的定金。

該開發項目的買房公司聲稱，他們可以提供30年期私人房貸，利率低至2.75%，首付低至5%。房地產律師馬拉尼提醒，「危險信號四伏」。

FSRA 發現，在私人房貸中存在消費者保護問題，特別是那些可能在財務上更脆弱，並可能在交易中被利用的人。樑提醒，消費者在簽訂私人房貸協議時，應注意收費和罰款。

房貸和保險經紀公司Premiere Mortgage Centre持牌房貸經紀馬塞爾．加祖利（Marcel Ghazouli）表示，他還注意到從私人貸方借款的客戶，往往接受了比銀行高得多的利率。由於加息、疫情等的影響，最近這種情況有所回升。

私人貸款通常是1年到18個月不等的短期貸款，旨在幫助消費者轉回更傳統的銀行等。加祖利提醒，到期應該續簽的時候，這些貸款不會自動更新，所以消費者要搞清楚，以免被多收更新費。

房貸資格「隱憂」

多倫多地產局（TRREB）稱，7月GTA房屋交易整體上比去年同期下降了47%；成交量為4,912套，幾乎是去年同期9,339套的一半。

「過去幾個月，我們看到房貸利率出現了歷史性的增長，而且是大幅攀升。」TRREB總裁凱文．克里格（Kevin Crigger）表示，雖然他沒有看到大量客戶求助於私人貸款機構，但「一些人肯定憂心（貸款）資格問題，人們的資格更受限」，因為房貸壓力測試隨加息一路增加。◇

責任編輯：文芳