【大紀元2022年03月10日】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大央行上週加息25個基點後，本週的借貸成本開始上升。但按揭房貸專家表示，尚未看到房市降溫。

雖然業界對央行持續加息的預期，可能對房市的需求心理造成壓力，但據《金融郵報》報導，卡爾加里按揭貸款公司True North Mortgage的創始人兼首席執行官丹．艾斯納（Dan Eisner）表示，到目前為止，還沒看到市場有降溫跡象，因為他客戶中有75%的人仍在選擇浮動利率的房貸。

艾斯納表示，他認為房市現在出現一種「椅子遊戲」（musical chairs）的現象，就是人們在買到房子前，不願意停下來，買家仍在競購房子。

他說，他的公司在過去一個月中，處理了創記錄數量的預批房貸申請。但是，許多買家對房市缺乏庫存感到沮喪。

按揭貸款專家羅伯．麥克利斯特（Rob McLister）也認為，加拿大的房市正遭受缺乏優質房源的困擾。

「加拿大一些最熱門的市場開始看到供應增加，但我們需要看到更多。」麥克利斯特說，「否則，春季將是不平衡的市場。在房屋庫存大幅反彈之前，賣家將保持他們的控制權。」

預計春季房市仍活躍

麥克利斯特表示，由於就業勢頭強勁、庫存低、COVID-19病例減少，加上利率仍接近歷史低點，他預計今年春季的房貸市場會很活躍。

不過，他說，如果加拿大央行的加息幅度達到175個基點，房市就會遇到重大阻力。他認為，如果真的發生該情況，至少也需要18個月。

他說，目前需求更強勁的房產，將是那些面積超過1,000平方英尺、擁有2間或更多臥室、方便乘車上班的住宅。另外，價格低於100萬元的房產，仍然會是需求更大的住宅。

公寓市場看起來也沒降溫。地產公司One Group Toronto Real Estate的創始人兼首席執行官納斯瑪．阿里（Nasma Ali）說，公寓的情況恰恰相反，投資者特別喜歡價格比獨立屋低的房產。

她說，公寓和獨立屋的價格差很大，很容易看到公寓價格的上漲空間。雇主將員工召回辦公室上班，對公寓的需求也會產生推動作用。

阿里表示，她預計春季的公寓市場不會放緩。但到了夏季，預計公寓市場會有所降溫，變得更平衡。

據按揭房貸和房地產經紀行業專家的估計，今年春天的房市會很熱，今年晚些時候，房市將放緩。行家們普遍警告說，不要指望COVID-19大流行期間的那種房價上漲情況會繼續。

艾斯納說：「我們相信，2022年的房市會活躍，但我們預計，房價不會像過去幾年那樣上漲。」◇

責任編輯：文芳