【大紀元2021年06月30日】（大紀元記者李平多倫多報導）近來多倫多地產經紀帶客戶看房，事先會提醒看房過程中可能會被監視監聽。經紀估計，目前近30%至40%賣家安裝監控設備，尤其一些高價位房屋，監控設備安裝更是常見。

買家被監聽失談判籌碼

現代家居安裝智能監控設備日益盛行，主要目的是方便業主監控家居環境安全，但越來越多賣家開始用監控設備監聽買家看房情況，或用來監測上門看房買家體溫情況等。

經紀透露，賣家希望了解買家想法，然後根據買家真實想法做好準備，或以此增加談判籌碼。如賣家發現買家十分滿意房子情況，買家就會完全處於下風，底牌被人看盡。

多倫多有經紀透露，賣家監聽買家看房情況，原來只是耳聞未曾目睹，最近一次帶買家看房發現桌子有監控設備才開始警覺。這幢房子位於繁忙高速路段附近，屋內煙臭難聞，掛了幾個月都沒賣出去。經紀懷疑，賣家可能想通過監聽買家看房過程，了解房子難賣原因。

經紀認為，目前房市火爆，競購戰已經導致房價瘋漲，家居智能監控設備更是讓賣家掌握更多籌碼。看房被監視或監聽，應有相關公開透露條款，就像公眾活動一樣要求制定公開條款，雙方都同意有知情權很關鍵。

懷雅遜大學（Ryerson University）隱私網絡安全專家馬索迪（Joe Masoodi）最新報告發現，41%加人被他人門鈴攝像頭攝像都感覺不自在。馬索迪表示，如今68%加國人雖安裝不同形式的智能家居監控設備，但用監控設備監視監聽買家看房過程，聽起來令人毛骨悚然。

賣家偷錄買家談話違反商業隱私法

過去家居監控設備是用來監控家中寶寶情況和確保家居環境安全，但也有可能用於其他目的，如監控買家看房情況等，但這麼做不等於合理合法。

馬索迪表示，安省法律規定，如談話一方同意錄音，錄音就合法。但買家和經紀看房過程中，賣家不在場，未經買方同意就錄音屬非法行為。

業主固然有權安裝家居智能監控設備，但監控錄音錄像目的和使用，在地產界難界定。監控防止東西被盜是一回事，但用錄音來提高房屋交易籌碼是另外一回事。

隱私法律師認為，根據聯邦商業隱私法（PIPEDA），賣房屬商業行為，賣家偷聽看房買家談話涉商業活動，按隱私法規定應事先徵求對方同意。

業主室內攝像頭如用一般目的，安裝顯眼易察覺，只是湊巧錄到買家談話，還容易說得過去。但賣家如故意偷偷錄音，問題就很大，搞不好就觸犯商業隱私法，更何況用買家敏感談話內容來謀求談判籌碼，就更不應該了。

經紀認為，房子是賣家的，陌生人上門看房時心存戒備是人之常情，賣家有權安裝監控設備。作為經紀，應該事先告知買家看房時可能會被錄音錄像，不要在看房現場和買家討論看房態度和意見，而應該事後在其他地點或通過電話討論看房意見，不要輕易向對方亮底牌。◇

責任編輯：文芳