【大紀元2024年09月12日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房市陷入停滯，央行連續三次降息，也未能使房市升溫，專家們也不禁錯愕。

三大原因導致房價下跌

據《金融郵報》報導，國家銀行（National Bank）經濟師達倫‧金（Darren King）認為，目前大多倫多地區房市是自2008年經濟衰退以來（疫情除外）最疲軟的一次。加拿大RBC銀行經濟師羅伯特‧霍格（Robert Hogue）表示，8月大多房屋銷量較上月小幅上漲0.6%，但仍比疫前低出32%，差距驚人。

雖說如此，專家們相信，隨著央行繼續降息，房屋銷量最終會回升，但平均價格增長仍可能滯後。

道銀經濟研究所（TD Economics）經濟師里希‧松迪（Rishi Sondhi）認為，造成這種情況的一個重要原因是多倫多公寓房源充足，供大於求。過去一年中，公寓掛牌量持續攀升，目前已超出正常水平約30%，但銷量卻比疫前低25%。大多區公寓市場當前銷量與活躍掛牌比（SALR）比長期平均水平低60%，意味著求遠低於供。

造成這種情況的原因有很多。一是高利率使得一些買家和投資者很難完成按揭交割，許多人的出租公寓投資虧損，只能被迫掛牌拋售止損。二是最近一波公寓竣工潮，大大增加公寓供應量。此外，就業市場也在走弱，多倫多目前失業率是全國最高之一。

道銀預計房價還會繼續下跌

松迪預計，大多區公寓銷量要到明年才能恢復到疫前水平，基準房價會面臨更大壓力，自2023年3季度以來，基準房價已經下跌5%。道銀預測，從現在到明年年初房價還會再跌中高個位數，如真這樣，房價將出現2000年以來和過去20年來最大跌幅，跌幅有可能超過全球金融危機期間的跌幅。

雖說如此，大多區目前房價仍比疫前水平高出近20%。

總的來說，道銀預計房價還會繼續下跌，多倫多乃至安省明年平均房價增長會低於標準水平。但無論是漲還是跌，都有可能。

一方面，就業市場疲軟可能超預期，加上大多區在建公寓數量接近歷史最高，可能進一步加劇供應過剩，進一步壓低房價，房價跌幅甚至超過道銀預測。另一方面，隨著利率下降和買家重返市場，賣家可能會撤出市場導致房源數量縮水，或積壓需求可能達到臨界點。

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