【大紀元2021年02月10日訊】（大紀元記者劉毅報導）2月8日，中共深圳住建局發布二手房參考價的通知，其提供的指導價格明顯低於市場價格，第二天，深圳多家中介機構網站和App隱藏了深圳本地二手房價格，掛牌房產的單價和總價不再顯示。

據財新網2月9日消息，這些中介平台包括Q房網、貝殼找房、中原地產和樂有家等。

中原地產代理（深圳）有限公司二級市場董事總經理玉家雄對此表示，公司線下的門店也會撤掉標有價格的廣告。Q房網、中原地產、美聯物業線下門店帶有價格的廣告已撤下。

至於中介撤掉房價的原因，主要是為了避免和主管部門公布的指導價格發生牴觸。

《每日經濟新聞》的消息顯示， 將本次發布的3595個小區二手房成交參考價與目前市場的掛牌價對比可以發現，本次發布的指導價明顯低於市場掛牌價和成交價，特別是高價豪宅和優質學區房的「價差」更為明顯。部分豪宅的掛牌價較指導價高出一倍以上。

諸葛找房的信息顯示，去年大熱的華潤城過往成交單價最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價約19萬元（人民幣，下同）/平方米，但此次發布的指導價格僅為每平方米132,000元，相當於打了7.3折，以80平米的戶型計算，以指導價格售賣比目前市價便宜384萬。

8日下午，深圳相關部門緊急通知多家中介公司開會，會議主要內容為：要求從即日起，二手房經紀公司的所有平台，包括網站、APP、櫥窗廣告、宣傳單、公司或經紀人的各類社交媒體，均不能發布高於成交指導價的房源信息；高於指導價的房源可以過戶，買家必須簽一份風險告知書。

對於深圳發布二手房的指導價格，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，這次政策發布參考價釋放出當局要開始管控二手房價格的信號。但二手房市場的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業主及購房者，從報價到交易的信息相對封閉，信息極度不對稱。因此，二手房成交價較難把握，時高時低。

網民對深圳住建局的做法也表示了不同意見。

上海網民「UfuQK1 」表示：「真是胡鬧！全款買二手房，在網簽時候為避稅可以做低成交價。但這個根本不是市場價。」西安網民「ID8kN1」語含譏諷地說：「你說那麼低，能買到嗎？」

評論人士文小剛對此表示，造成房價倒掛的主要原因是中共用行政手段干預市場造成的，對新房限價銷售，做出控制房價的姿態，但又不降低對房企的稅收和收費，令房企自己承擔損失；同時又利用土地財政斂財，高價賣地，使建房成本居高不下。利益都讓中共當局得了。另外，二手房的價格不同於新房，需要當局的出售許可證，是雙方的私下交易，是市場做主導，中共此舉只能起到擾亂市場的作用。

一名中介工作人員表示，在二手房交易領域，「陰陽合同」或將成為普遍現象，即買賣雙方按指導價簽訂網簽合同，另外再簽一份補充合同，約定支付超出指導價部分的房款。該中介稱，補充合同內的房款大概率需要全款支付。

責任編輯：李穹#