【大紀元2021年02月09日訊】（大紀元記者劉毅報導）2月8日，中共深圳住建局發布二手房參考價的通知，所公布的指導價遠遠低於市場實際價格，造成民眾困惑。

中共深圳住建局8日發布了《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，將建立深圳二手住房成交參考價格發布機制。隨著這一通知和第一期參考價格目錄的發布，3595個小區被逐一「標價」。

據每日經濟新聞報導，住建局發布的參考價與市場價格差距較大，這讓大多數樓盤資產大幅「縮水」，引起了市場熱議，其中豪宅資產更為嚴重，甚至出現了單價19萬元（人民幣，下同）的住房被降到13萬的狀況。

將本次發布的3595個小區二手房成交參考價與目前市場的掛牌價對比可以發現，本次發布的參考價明顯低於市場掛牌價和成交價，特別是高價豪宅和優質學區房的「價差」更為明顯。

諸葛找房的信息顯示，去年大熱的華潤城過往成交單價最高已突破20萬元/平方米，去年下半年成交均價在17萬~18萬元/平方米，而目前掛牌均價約19萬元/平方米，但此次發布的參考價格僅為每平方米132,000元，相當於打了7.3折，以80平米的戶型計算，以指導價格售賣比目前市價便宜384萬。

住建局發布的指導道價格發布後，引發了購房者的困惑。他們表示發布的數據並不是特別準確，目前官方公布價格比自己關注小區的價格要低很多。

針對這一數據差異，在政策發布不久，有網友曝料已有購房者向深圳12345投訴了深圳市住建局。

報導表示，新房的價格可以通過賣地限價、預售定價、批售控制、開發商「窗口指導」等多種方式進行價格調控，但二手房市場調控卻相對困難，缺乏調控的切入點，所以二手房的交易量價是由千千萬萬的交易者驅動的。

因中共對樓市限價，造成大陸很多城市新房和二手房價倒掛，而深圳房價倒掛最為嚴重，二手房和新房成交均價倒掛幅度達到12%。

對於深圳發布二手房的指導價格，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，這次政策發布參考價釋放出當局要開始管控二手房價格的信號。但二手房市場的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業主及購房者，從報價到交易的信息相對封閉，信息極度不對稱。因此，二手房成交價較難把握，時高時低。

網民對深圳住建局的做法也表示了不同意見。
上海網民「UfuQK1 」表示：「真是胡鬧！全款買二手房，在網簽時候為避稅可以做低成交價。但這個根本不是市場價。」西安網民「ID8kN1」語含譏諷地說：「你說那麼低，能買到嗎？」

也有網民表示，當局這麼做的主要原因是為了限制從銀行貸款：「這個指導價是給銀行放貸作參考的，有一定作用的，會隱形提高首付比例。」有深圳網民表示：這樣做 「主要是限制了貸款比例。」

評論人士文小剛對此表示，造成房價倒掛的主要原因是中共用行政手段干預市場造成的，但當局又不降低對房企的稅收和收費，令房企自己承擔損失，同時又利用土地財政斂財，高價賣地，使建房成本降不下來。利益都讓中共當局得了。

另外，二手房的價格不同於新房，需要當局的出售許可證，是雙方的私下交易，是市場做主導，中共此舉只能起到擾亂市場的作用。

責任編輯：林琮文