【大紀元2020年02月27日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多地產經紀圈內最近盛傳，價格哄擡搶房現象日益頻繁，尤其共管公寓市場哄搶最激烈，大有當年火爆勢頭捲土重來之勢。

據《多倫多星報》報導，專家擔心，大多區房價漲幅雖未完全恢復2016、2017年火爆情形，但已出現令人憂心跡像。如房屋上市量持續緊張，銷量仍像前2個月一樣持續飆升，多倫多地產局（TREB）10%年漲幅預測算保守的。

TREB市場分析師默瑟（Jason Mercer）表示，未來具體走勢如何，到春季會見分曉。展望未來1年中，最樂觀估計是房屋上市量持平穩定，市場行情持續緊張。

政策作用不大

有人認為，目前這種情況，說明政府當年遏制房市政策只起到暫時降溫作用，大多區得承認一直以來存在的房屋供應不足問題。滿銀資本市場高級經濟師古阿提瑞（Sal Guatieri）表示，市場沉寂一段時間後，買家又重返市場，房價開始上漲。

2017年3月，多倫多房價年漲33%，大多區平均房價1年內漲22.8萬元至91萬6,567元。隨後安省海外買家稅和按揭壓力測試陸續實施， 2017年3月至2018年3月一年間，多倫多平均房價跌15.5%至78萬4,558元。然而好景不長，去年年中房市開始穩定升溫。去年5月，多倫多平均房價按年漲3.6%，到12月平均房價按年漲11.9%，到今年1月，這一數字飆升至12.3%。

古阿提瑞認為，儘管如此，房市仍未恢復至2016～2017年的峰值水平。按大多區目前房價擔負力水平，當年火爆投機炒房現象不大可能再現。只是目前房價漲幅超收入漲幅，導致房價擔負力進一步惡化，一旦利率上調或失業率上升，市場會不堪一擊，因此市場有此擔心很正常。

當年火爆行情恐再現

Realosophy地產經紀帕薩利斯（John Pasalis）表示，他擔心當年失控局面重演，是因為目前買家心態和當年很相似，尤其共管公寓市場，許多炒房者持房觀望，造成市場供應嚴重短缺，上月房源量跌至25年新低，市場心理最為急迫，許多買家陷入瘋狂搶房戰中。

帕薩利斯透露，上週他經手的一套公寓，賣了 60萬元，而2週前同類型的公寓只賣了56.5萬元，過了1天后，同一大樓樓下的一套公寓，賣了60.3萬元。

他說，現在隨便拉過一名經紀問，幾乎所有人都把當前行情和2017年比。這就是一種市場心理，一種競爭激烈的市場心態，這種心態下，價格自然飛漲，這才是最令人擔心的。

與此同時，全國消費者破產申請比上年飆升9.5%，安省消費者破產申請飆升15.4%，全國升幅最大。帕薩利斯表示，這種情況下，政府也沒什麼好辦法，只能繼續保持按揭壓力政策限制人們的貸款買房能力。

今昔差別

帕薩利斯認為，卑詩空置稅和海外買家稅隻影響了一些已經買房的人，而且實施太晚，所起作用不大，倒是多倫多短租監管會對投資炒房起到一定遏製作用。聯邦按揭壓力測試雖削弱了人們借貸能力，但仍阻止不了買家焦慮心理和搶房。只要能弄到貸款，就阻止不了人們買房步伐。

也有經紀持不同觀點，認為最近房屋銷量和價格飆升，只是因為今冬天氣暖和，市場提前動作而已。儘管出現一個掛牌吸引多個買家競標現象，但如今買家更精明更謹慎，受按揭壓力測試影響，當年異常火爆現象不會再現。

還有經紀認為，如今搶房戰和當年有所不同。如當年約克區這種原來不應過度火爆的地區，因獨立屋炒房現象嚴重，拉高大多區整個平均房價。現如今是所有區都火爆，市場主力不再是投機炒房的人，而是終端用戶。

業內人士表示，現在是市場需求積壓嚴重，最難的是入市，造成房價火爆。加上經濟、人口和就業持續增長，刺激年輕人置業需求，導致甚至是租房市場也是火爆異常。

專家認為，這種情況下，通過政策打壓市場需求只能是權宜之計，政府真正要做的不是抑制需求，而是追加市場供應，如下調住房開發政府收費，放寬區域規劃限制，加速建築許可審批等。◇

責任編輯：文芳