【大紀元2020年02月20日】（大紀元記者李平多倫多報導）今年1月份，加拿大房屋銷量和價格同比均錄得十位數增長。加拿大地產協會（CREA）最新數據顯示，1月份全國房屋交易量同比升11.5%，房屋均價同比漲11.2%至50萬4,350元。全國18個城市中，14個城市房價上漲。不計多倫多和溫哥華數據，全國平均房價39.5萬元。

CREA數據還顯示，1月加國基準房價同比漲4.74%至64.02萬元，季節調整後房價同比漲4.55%至67.86萬元，全國房價指數連續9個月上漲，漲幅自2018年2月以來最迅猛。

多重掛牌系統（MLS）房價指數顯示，1月房價按年漲4.7%，房價指數連續8個月上漲，比2018年5月谷底價漲5.5%。

渥太華和蒙特利爾漲幅引領全國

CREA數據顯示，全國各城市中，渥太華和蒙特利爾房價漲幅最大，日益出現過熱現象。其中，渥太華上月基準房價按年飆漲13.53%至45.91萬元，漲幅全國最高。蒙特利爾基準房價按年漲9.74%至38.7萬元，漲幅全國第2高。尼亞加拉基準房價按年漲9.52%至44.09萬元，漲幅全國第3高。

大溫區上月房價雖比2019年微跌1.2%，但跌幅開始放緩。菲莎谷上月房價按年漲0.3%，奧肯納根谷房價按年漲3.5%，維多利亞漲3.4%，溫哥華島漲4%。相比之下，卡爾加里、埃德蒙頓和薩斯卡通等地房價按年均微跌，里賈納按年跌6.9%。

全國各省中，安省房價漲幅最大，尤其大金馬蹄區兩位數房價漲幅仍普遍存在。

加西元氣未恢復

相比之下，加西房價全國跌幅最大。其中里賈納基準房價按年跌6.9%至25.29萬元，跌幅全國最大。溫哥華基準房價按年跌1.42%至102.61萬元，跌幅全國第2。埃德蒙頓基準房價按年跌1.39%至31.72萬元，跌幅全國第3。

數據顯示，1月全國近半城市房價創新高，只是有些城市行情不太如意，如里賈納25.29萬元的房價比當年峰值價低18.21%；埃德蒙頓31.72萬元的房價比當年峰值價低15.14%。多倫多郊區城市巴里，上月基準房價48.54萬元，比當年峰值價跌10.08%。

總體來說，草原省房市自2015年走下坡路後元氣大傷，巴里房價和3年前比僅漲2.09%，行情有點模糊看不清。多數城市房價上漲且漲幅迅猛，其中漲幅最大的城市，都是2016、2017年房市火爆期間拖後腿的城市，在最近幾年中不僅迎頭趕上，且有後來者居上之勢。

房屋上市量不足 買家競爭加劇

房價漲，主要因市場供應緊張加劇買家競爭導致。當月房屋掛牌上市量在持續幾個月下跌後僅微升0.2%，維持在10年新低水平，導致市場供不應求，房屋銷量按月縮水2.9%，市場向賣家傾斜。加上許多賣家可能還在觀望，等天氣轉暖市場行情更紅火後再上市，導致當前房源更進一步緊張。

房屋市場供應緊張問題，不同城市表現並不均衡，加東與加西差距持續拉大。在房價漲幅和買家壓力方面，草原省和加東省份跟安省和卑詩省的市場行情對比鮮明，其中草原省和加東紐省等仍是買方市場，賣方之間競爭激烈。房價持續上漲的地區，都是房屋上市不足的地區，尤其是安省南部、中部和東部。

賣方市場持續

數據顯示，1月全國房屋銷量與上市量比SNLR從去年12月份的67.2%微跌至65.1%，連續4個月高出52.8%的全國長期平均SNLR值。SNLR處於 40～60%之間，代表平衡市場，高於或低於這一區間值，分別代表著賣方和買方市場。這意味著，賣方市場相當頑固，如再持續，房價自然面臨上漲壓力。

與此同時，過去4個月中，全國房屋庫存總量僅4.2個月，比長期平均庫存量少僅僅1個月。當然，不同地區庫存量各異，如處於買方市場的草原省和紐省，市場供應持續遠遠大於需求。

按房屋類型來說，共管公寓各類房屋中價格漲幅最大，高達5%；其次是標準2層獨立屋，按年漲4.8%；再其次是平房和鎮屋，按年漲幅分別為4.4%和4.2%。◇

責任編輯：文芳