【大紀元2019年09月08日訊】編譯：艾薇・大紀元
今年5月阿瑟頓（Atherton）一處房產，飆出灣區至今的最高：2,300萬；第二高價是舊金山7月份的1,800萬。今年還有更令人驚訝的房價出現嗎？或許有可能，因為去年灣區最高房價3,200萬，就是出現在10月份。不過，以今年灣區房市的疲軟狀態，我們想說的是：超高房價很可能無法再現。全美經濟並沒有衰弱，但買家卻興致缺缺，這令經濟學家滿頭問號。
6月份美國房屋銷售大幅下滑，因為西海岸主要城市的房價自2012年以來首次下跌，結束了春季銷售旺季。
西岸房市 人們買房的熱情並不高
房地產經紀人表示，較低的要價最終可能吸引更多買家，但灣區、洛杉磯和西雅圖的房屋價值在過去7年中大致翻了一番。經濟學家表示，這意味著在買家真正購房之前，房價可能不得不進一步下降。
加州帕洛阿圖的DeLeon Realty創始人Ken DeLeon說：硅谷房價已經下降，而且賣家根本不習慣價格可能下跌的概念。人們買房的熱情並不高，我覺得房價會進一步下降。
全美房地產經紀人協會（NAR）7月23日表示，現房銷售量下降1.7%。與去年同期相比，銷售額下降了2.2%，這是連續第16個月銷售額下滑。
經濟蓬勃 房市銷售額卻下降
春季銷售季節至關重要，因為每年約有40%的銷售發生在3月到6月。在此期間的大部分時間裡，銷售額下降令經濟學家感到困惑。他們很難解釋為什麼房地產市場保持疲軟，而其它經濟產業一直在蓬勃發展，而且借款利率降至兩年來的最低水平、工資上漲、失業率達到50年來的最低水平。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun說：「從經濟角度看，這說不通。」
一些經濟學家表示，春季缺乏動力，意味著市場將長期放緩。房地產數據提供商CoreLogic副首席經濟學家Ralph McLaughlin說：3月到6月，這個週期的需求顯示出可能達到滿負荷的跡象。
房市可能比預期的更疲軟
儘管如此，6月報告還是有一些樂觀的理由。根據NAR的數據，雖然南部和西部的銷售額下降，但中西部和東北部的銷售額實際上略有上升。一些經濟學家預計，較低的抵押貸款利率將最終吸引更多的買家，而額外的庫存可能有助於穩定市場，部分市場受到許多都市區供應有限和價格過高的影響。
Nationwide Insurance的首席經濟學家David Berson說：我們認為到今年年底，新房和現房的總房屋銷售量可能與去年相差無幾。
美國商務部7月24日發布6月新屋銷售數據顯示：購買成房，而非新房約占美國購房的90%。
最近幾週，住宅建築商變得更加謹慎。總部位於亞特蘭大的建築商PulteGroup Inc.首席執行官Ryan Marshall在7月23日的財報電話會議上表示，該公司今年剩餘時間的銷售數據，可能比分析師的預期更為疲軟。
據商務部統計，全國新房銷售今年令人失望，5月份同比下降3.7%。昂貴的沿海市場的深度下滑也幾乎沒有出現逆轉的跡象。
根據房地產經紀公司Redfin的數據，6月份聖何西、西雅圖和洛杉磯的房屋中位數價格較去年同期下跌。對於聖何西來說，這是今年價格下跌的第7個月。西海岸市場的放緩涵蓋了所有價格點，包括首次購房，這是市場中最緊張的部分。Redfin的數據顯示，在聖何西，6月份是排名第三的房屋庫存，與去年同期相比幾乎翻了一番，而房價下跌了3.8%。
灣區房價過高 上市天數拉長
舊金山灣區的房地產經紀人Michelle Englert，於6月21日在聖何西，為一戶康斗舉辦了Open House，要價為770,000美元，遠低於其它康斗的價格。
曾在該地區工作了近20年的Englert女士說：我們定價非常低，因為這棟樓裡還有另外兩個房子，已經30多天了，還沒有賣出去。我們只是想以低價銷售它，看看會發生什麼情況。
Englert女士說，過去一年她注意到買家的疲軟，並認為該地區可能會進一步下滑。人們只是看房，但並不真正買房。
首購族無法負荷高房價
由於年輕、富裕的專業人士湧入，以及住房短缺，致使沿海房地產市場率先從房地產市場中反彈，尤其是首次購房者可承受的價格。但經過多年的兩位數增長後，這些市場的價格已經超過了許多富裕的年輕買家所能承受的價格，代理商表示他們看到許多買家退出市場，或暫停搜索房屋。
2017年聯邦稅法有很大的調整，將州和地方稅的扣除限制在10,000美元，並降低了抵押貸款利息扣除的限額，這也抑制了高稅收州，對更昂貴房屋的需求。
在俄勒岡州的波特蘭，30歲的Alisa Rudnick和她的未婚夫自1月以來一直在尋找他們的第一個家，希望在他們9月的婚禮之前安頓下來。他們的目標是在市區能夠買到50萬美元以下的房子，但在4次不同的價格出價超過要價後，他們暫停了搜索。Rudnick女士說：我們暫停搜索房屋，專注於婚禮。我們將在冬季再試試看。
雖然價格下跌集中在西海岸，但其它昂貴的市場，如紐約、波士頓和丹佛地區也在減弱。
根據Redfin的數據，丹佛在6月份的待售房屋增幅第二高，接近63%。丹佛REX Homes的經紀人Steve deGuzman說：我們正在努力進入買方市場，但之前的房價上漲如此之快，我們難以讓首次購買者進入市場。#
資料來源：MANSION Global
本文刊載於舊金山8月31日地產版
責任編輯：李曜宇
