【大紀元2019年08月17日訊】文：Joyce Zhao趙靜暉・硅谷地產專家
得益於股票市場又創新高，房屋貸款利率繼續走低，進入第2季度，市場明顯反彈，無論是買家數量、中位價、成交價還是成交量均出現明顯上升。但和17年底到18年中的火熱市場相比，還是明顯冷靜很多。如下圖可見，今年Santa Clara獨立屋2季度比1季度中位價上漲近10%（圖一），而聯排及公寓類型房產則基本持平（圖二）。

硅谷地產 上市房冰火兩重天

市場平靜下來後不同房源的銷售情況也發生了變化，出現了冰火兩重天。有的房子上市一兩週就有多個Offer加價競搶，有的卻是無人問津，被迫降價促銷。

南灣地產 哪些上市房更熱銷？

據筆者觀察，獨立屋比聯排公寓熱門，學區房比非學區房搶手，內部裝修過的比需要做很多裝修的受歡迎。買家現在擁有更多的選擇性，也越來越挑剔。據下圖可見，3-4房的獨立屋占據過去一年全部銷售套數的59%，是大多數購房者的首選。

但是總體來說，賣家的定價一般比較接近實際成交價，以釣魚價上市的房子越來越少。所以這個季度，即便是成交價高於定價最高的Campbell也只是溢價2.4%（圖四）。

灣區房市的規律

房屋情況雖然每年都有不同，但是總體來說還是有規律可循的，比如每個月新上市房源數量，一般來說在每年的春季4、5月份達到最高，然後逐步下滑直至夏天結束。

秋季的第二個小高峰開始於從勞工節一直到11月中，從感恩節開始直到第二年一月，是一年的最淡季，價格和成交量往往都是最低的。所以如果您有房屋需要上市賣，4、5月份往往能賣一個好價錢；如果您想買房找到好的Deal，年底會有些機會，但是因為年底房源數量很少，可能選擇的餘地也比較小。

聖塔克拉拉房市 哪些城市銷售快？

房子在市面上的時間長短，體現了這個區域的供求狀況。從第二季度來看，Cupertino、Campbell、Cambrian和Mountain View的房子銷售最快，平均在市面上只有19天的時間，而高端的Los Altos Hills和遠離硅谷的Morgan Hill則有的最長的銷售時間，分別是40天和35天。在房市冷靜的情況下，剛需房的需求量是最大的，投資或改善型則會相對滯銷。

進入第三季度，筆者認為會延續Q2的勢頭，房屋銷售繼續保持兩極分化，價格也將小幅震動，聯儲的降息和股市波動將繼續影響房市的走向，但是不會出現大的調整，對於買家來說，還是那句話，永遠沒有最好的時候，只有最合適的房子，所以該出手時還是要出手。#

您有任何房屋買賣的問題，請隨時聯繫硅谷地產專家Joyce Zhao 趙靜暉 408-249-0908

本文刊載於舊金山8月10日地產版

責任編輯：李曜宇