【大紀元2019年06月26日訊】（大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導）過去幾週，位於Mount Lawley區Beaufort街的多個零售門店倒閉，到目前為止已經有33家店面空置，這引發了人們對西澳零售行業的新一輪反思。

人們曾一度認為，是地方政府的繁文縟節與貪婪的商舖房東導致了珀斯主要街道上零售商業的不景氣。然而一項最新研究顯示，經濟不穩與行業競爭壓力才是珀斯各地零售商業帶門店倒閉的根本原因。

據今日西澳網報導，此前，零售交易數據顯示，在截至今年3月的一年裡，零售行業的增長一直停滯不前。自2013年營銷支出暴漲以來，西澳零售行業一直落後於澳洲其它地區。

儘管當地政府如Vincent市，推行了幫助零售業的行動計劃與救援方案，但某些地方政府警告稱，獨立零售商舖將會面臨更多困難。

說到底，這似乎只不過是做生意、失業、生活成本上升以及西澳人願意去購物中心消費而已。

街道店鋪缺乏營銷策略

房地產研究機構Y Research負責人Damian Stone過去幾年一直在研究珀斯的零售業。

他表示，對於珀斯街道的零售商舖而言，他們還未完全感受到購物中心的不斷投資對零售交易環境的全面影響，這可能會在2021年、2022年和2023年給零售商舖帶來更大壓力。

Stone表示，主街上的經濟問題更多的是小型零售店如何在沒有時間進行有效營銷的情況下運營。然而，他們只是依賴步行客流。

「如果人們因為沒有可支配收入而不出來消費，他們就不會發現這些隱藏的零售店，因為人們依賴於品牌商品或根據谷歌評級來選擇消費，」他說，「如果你看看這些零售商業地帶，就會發現這是一種自然進化。這些商舖是獨立商舖，會吸引經營者，但最吸引人的是，其租金仍明顯低於購物中心。」

Stone說：「因此，連鎖店開始在主街入駐，因為那裡的人很多，但這讓消費者望而卻步，因為這些人想要去獨立零售門店購物。經濟形勢加劇了這種情況，但這些商業地帶的店鋪很多都是餐館，那些抱怨的消費者很可能就是那些使用手機程序如Ubereats或Deliveroo點餐的人。」

零工經濟加劇經營壓力

科廷大學房地產經濟學家J-Han Ho表示，就業不足（與零工經濟的崛起有關）和購物中心大規模投資翻新計劃，將繼續給這些主要街道的零售業帶來壓力。

「從2018年到大概2022年年底，主要零售購物中心和大型開發商將投入大約50億澳元用於購物中心重建。這對零售業發展是一個巨大推動。」他說。

Ho表示，一些業主已推遲開發零售店面，這將減輕一些壓力，但仍有大量新零售商舖進入市場。

那些位於交通繁忙地區的零售店也感到壓力重重。「他們（這些店鋪經營者）掙的錢只夠付房租和賬單，並沒有賺多少利潤。如果這是在新的、客流多的地方，如Subiaco、Fremantle、Mount Lawley等地區，零售商將承受巨大的經營壓力。」Ho接著說。

他說：「對於許多經營了10年或15年的零售店鋪而言，他們若不改變營業時間、不調整零售價格與一站式購物中心競爭，就會失去所有客戶，因為消費者通常要花半天時間逛購物中心。」

Ho表示，連鎖餐廳和規模更大的餐飲業已推出價格更優惠的優質食品，並可為消費者提供簡單的休閒餐飲。

澳洲房產理事會西澳分部（Property Council WA）執行董事Sandra Brewer女士表示，西澳經濟仍然「相當不穩定」。她說，有很多人正在償還大量抵押貸款，並且陷於房地產負淨值的困境。

與此同時，過去幾年，在整個大都市地區，投資者不斷增加對餐飲零售業的投資，同時也產生同業競爭壓力。

「有一些好的政策也導致此情形，如酒類經營執照發放的政策調整，使經營者獲得小型酒吧執照變得更容易，購物中心已經完全改變了向社區銷售產品的方式。」她說，「如果你必須去購買生活必需品，而且你想和你的家人一起在外面吃午飯，那購物中心就會滿足你所有的需求。」

責任編輯：楊新雲