【大紀元2019年12月30日訊】文：李歐・大紀元
今年以來，尤其在過去的幾個月，舊金山灣區難得用「低迷、下滑」等詞來形容房市概況，整個灣區的房價幾乎都在下修，儘管庫存低到只剩一個月或半個月，買氣仍相當保守，尤其進入冬季後，上市時間更是逐漸在拉長。但你說這是買家市場了嗎？⋯⋯恐怕未必。

拿舊金山房市來說，十一月各種房型的價格都在震盪，沒有超高價飆出，但獨立房銷售中位價160.8萬，還是比去年同期高出7.2%，也比前兩個月還好；康斗類型，銷售中位價127.9萬也比去年同期高出2.7%。（詳見表一）

舊金山的上市天數仍然相當短暫，不過售價高出開價的比例已連三個月降低（康斗類型比上個月高出2%）；售價與開價比，獨立房型仍然有112%。因此，在數據上依舊顯示，賣方還是有優勢，只是買方變得更為謹慎，尤其對於中低價位的區間來說，是較為搶手的價格。

在舊金山第9區，這裡是相當熱門的區域，當地時髦的風景線和生活方式，經常吸引年輕買家入市。此區十一月的平均銷售價格為133萬8,018美元，比去年同期增加了近20萬美元。其中幾筆大的銷售額是造成價格上漲的原因，但整個市場總體表現不佳。

當地有5筆康斗交易額超過200萬（根據Condo Weekly）：

舊金山高端康斗765 Market St., #24A賣出最高的497萬5,000美元，這裡是高檔的四季大樓（Four Seasons）位在市場街的四季酒店上方。這間是高層住宅，擁有絕佳的舊金山天際線，賣出近五百萬的價位不令人意外。

舊金山大樓488 Folsom St., #3401賣出380萬，Avery大樓相當吸引人，住宅從36層開始，一直延伸到56層。一套頂層公寓也剛剛被賣給了金州勇士隊的一位家鄉英雄。

401 Harrison St., #41D賣出355萬，在41層拍賣會上，其中大多數位於價格表的高端，41D最初的要價為$3,975,000，一個42.5萬的折扣為一位幸運買家所獲得。

201 Folsom St., #33E售價330萬，Lumina大樓在2015/2016年首次售罄時平均價格為每英尺1,400美元，隨著第一波轉售，該價格已躍升至每英尺1,600美元至1,700美元，33E則賣出$1,849。

718 Long Bridge St., #1504售價231萬，Arden大樓是世界知名的開發商BOSA完成的最終項目，該開發商在西海岸擁有150棟以上的建築物，並擁有Mission Bay 4棟公寓樓中的3棟。1504賣出每英尺1,570美元，被認為是賣少了。

以上這些就是舊金山的高房價了嗎？當然不是，只能說中高端價位，以往舊金山能賣出更多五百萬級的房產，但目前房市能賣出這些單位也算是不容易了。一位舊金山房地產經紀說，一些賣家堅持等到新的一年，但是有些需要出售的賣家將非常願意達成交易，我建議買家多詢問，了解賣方的確切期望，有助於達成交易。#

表一：舊金山房市11月數據。（KW房地產公司數據）

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本文刊載於舊金山12月28日地產版

責任編輯：李曜宇