【大紀元2019年12月09日訊】文：李歐・大紀元
從今年七月以來，灣區的銷售中位數房價大概就是小幅波動震盪，從我們掌握的部分數據來看，八月約150萬，是這個區間最低價，反而十一月卻到了高點約155萬。十一月的銷售量1377，僅高於九月的1351（詳見表一）。其實這也印證了之前我們所說的——灣區房市在放軟，但卻是軟中帶硬。
| 舊金山灣區房市 | 5月2019 | 6月2019 | 7月2019 | 8月2019 | 9月2019 | 10月2019 | 11月2019 |
| 銷售量 | 1,932 | 1,765 | 1,691 | 1,648 | 1,351 | 1,678 | 1,377 |
| 中位數房價 | $1,705,084 | $1,667,411 | $1,536,716 | $1,501,400 | 1,520,454 | 1,534,634 | 1,556,402 |
表一：舊金山灣區房市2019五月至十一月銷售量、中位數房價數據比較表。（大紀元製表）
去年十一月銷量1269，銷售中位數房價約159萬，相比今年十一月價格略有下滑，銷量卻也有增加，顯示需求還是有，但對於高價房，買家並不買單，或是說對於競價不太熱衷。例如，在聖荷西房市（San Jose），已經連兩個月銷售中位數房價降到100萬以下：十月約99萬，十一月約96萬，但這兩個月的銷量卻是相對較高的。
今年以來的超級豪宅也顯得比較冷清，就連以往的Atherton、舊金山、Palo Alto都沒有開出令人發出wow的高價，本月反而是Menlo Park難得飆出1070萬的價格。舊金山雖然沒開出什麼超級高價房，但整體房價算是不差，銷售中位數房價起碼比九月、十月高出約十萬、八萬，更比去年同期高出約27萬（詳見表二）。
| 城市 | 11月2019 | 10月2019 | 9月2019 | 11月2018 | ||||
| 銷售量 | 中位數房價 | 銷售量 | 中位數房價 | 銷售量 | 中位數房價 | 銷售量 | 中位數房價 | |
| San Francisco | 179 | $2,259,142 | 215 | $2,174,353 | 122 | $2,118,355 | 175 | $1,987,311 |
| Millbrae | 9 | $1,536,147 | 15 | $2,159,875 | 9 | $1,530,833 | 10 | $1,574,750 |
| Menlo Park | 40 | $3,103,750 | 36 | $2,158,750 | 23 | $2,616,250 | 28 | $2,465,094 |
| Palo Alto | 37 | $2,847,654 | 36 | $2,766,779 | 32 | $2,808,244 | 28 | $3,108,038 |
| Mountain View | 34 | $1,913,976 | 36 | $1,977,350 | 32 | $1,674,100 | 32 | $1,675,709 |
| Cupertino | 24 | $1,813,750 | 31 | $1,767,221 | 26 | $1,716,667 | 25 | $2,070,313 |
| Sunnyvale | 56 | $1,397,442 | 66 | $1,477,719 | 42 | $1,491,857 | 73 | $1,520,529 |
| Fremont | 87 | $1,019,617 | 121 | $1,106,276 | 121 | $1,040,311 | 109 | $1,089,319 |
| Newark | 27 | $936,100 | 24 | $841,397 | 31 | $846,100 | 27 | $787,917 |
表二：灣區部分城市11/2019、10/2019、9/2019和11/2018之量價比較表。（大紀元製表）
在Palo Alto，量價表現也算是不錯，都比九月、十月還高，只是價格沒有超過去年同期的310萬。另外，Mountain View、Cupertino、Newark也差不多是這樣的表現，價格不跌反升，銷量大致穩定。
十一月的傳統淡季卻漲價，這樣表現在往年並不常見，筆者推測仍是房貸利率的誘因促使買家進場，也因為近期價格偏低，在灣區房市中實屬不易，因此買家還是想趕在節日假期前買得房子，所以量價雖稱不上反彈，但以淡季來說卻是表現不俗了。
Sunnyvale的價格就比較低了，十一月只剩約139萬，比去年同期或上兩個月都低。Fremont也呈現近期以來的新低點，銷量只剩87，少見地掉出了100以外。
綜觀上述，Sunnyvale、San Jose、Fremont等都是目前房價被低估的城市，買家如果對這3個城市有興趣，不妨在明年春季開始前多多關注當地房市，或許就能在硅谷順利買得一席之地。#
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本文刊載於舊金山12月7日地產版
