【大紀元2019年12月16日訊】文：Steven Zhou・灣區房地產經紀
儘管目前很多人的普遍觀點是，市場的力量正在從賣方轉移到買方，但有跡象表明，賣方市場並沒有輕易放棄主導權。灣區及周邊各縣San Mateo County、Santa Clara County和Santa Cruz County的十月份房價中位數，都較九月份有所上漲。
此外，San Benito價格持平，Monterey僅下降2%。Monterey和San Benito的中位數價格同比上漲，而其它縣的中位數價格僅僅是略略有所下降。
與九月份相比，硅谷房市：Santa Clara、San Mateo交易完成（Closed）的數量有所增加，San Benito保持不不變。除San Benito外，灣區周邊各縣都出現不同程度的房源減少，庫存緊張。這個現像一直持續到十一月底，目前還看不不出有改變的跡象。這可能會導致聖誕節後或新年後的價格上漲。
賣方市場的力量，仍然可以在市場中位數天數（各County目前仍低於30天）和成交價格/開價格的百分比（仍接近100％）中明顯地顯示出來。
San Mateo County交易天數快
根據2019年十月，灣區房市：San Mateo County成交的385筆交易來看，獨立屋（Single Family Home）的平均銷售價格為$1,559,999美元，平均在售時間為12天內，最終成交價格平均為開價（List price）的104%。
•庫存減少——與九月相比，庫存下降了6%；與2018年十月相比下降了1%，有646套房屋可供出售，去年為653套。
•在售時間下降——平均上市天數（DOM）下降了20%，減少了6天，即從30天減少到24天；DOM中值比九月份減少了了2天。
•上市房源減少——十月份新上市房源數量較九月份減少了22%；較去年十月份減少了6%。
•交易量上升——交易完成量（Close的數量）比9月增長了了23%，從312個增至385個，比2018年十月下降了12%。
Santa Clara County庫存快速下降
根據2019年十月，硅谷房市：Santa Clara County成交的812筆交易來看，獨立屋的平均成交價格為$1,234,750美元，平均在售時間為20天，最終成交價格平均為開價的100%。
•庫存減少——與九月相比，庫存下降了12%；與2018年十月相比，庫存下降了13%，有1428套房屋可供出租，去年的庫存為1645套。
•在售時間下降——平均上市天數（DOM）下降了了3%，從36天下降1天至35天；DOM中值比前一個月增加了了2天。
•上市房源減少——十月份新上市房源數量比9月份減少了10%，比去年10月份減少了17%。
•交易量上升——交易完成量（Close的數量）比九月份上升了10%，從736上升到812，但比2018年十月下降了3%。目前市場庫存數還在進一步減少中！#
註：截止2019/12/05，市場上的在售庫存數分別為：
San Mateo County：512套（10月646套）
Santa Clara County：1169套（10月1428套）
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本文刊載於舊金山12月14日地產版
責任編輯：李歐
