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悉尼鐵路線通達的遠郊 購房可省錢

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【大紀元2019年11月10日訊】(大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導)悉尼靠近火車站的房產價格一般偏高,許多購房者為了方便前往市中心願意支付更高的價格。然而在鐵路線通達的遠郊買房可能是一種明智的策略,但這取決於具體方位,有的可節省近50萬澳元,有的則可能多花70萬澳元。

據澳洲Domain房地產網消息,截至2019年6月的數據,悉尼近火車線的遠郊最划算的房產位於西南郊區。T8線去往Macarthur的火車站Campbelltown附近的獨立房中位價為545,000澳元,遠低於大悉尼地區的中位價1,032,338澳元。

來自Campbelltown房地產公司Richardson&Wrench的Matthew Laverty認為,可負擔性是吸引買家的一個關鍵原因,該地區距離中央火車站約有一個小時的火車車程。Liverpool和Bankstown的買家更是如此,他們青睞靠近火車線的高價值住房。

Laverty表示,通勤的人們喜歡交通便利的任何地方。無論是公寓房還是獨立房,都會很受歡迎。獨立房的交易價通常在60萬至70萬澳元之間,現代公寓房的售價在40萬至50萬澳元之間。

悉尼西北的Richmond去往市中心需要1小時20分鐘,也可以找到不錯的房子。

根據PriceFinder網的數據,Richmond很少有房出售,今年,到目前為止衹有19筆交易,中位價為577,000澳元。

來自房地產公司First National Connect Richmond-Windsor的Chris Waites表示,就像Campbelltown一樣,Richmond的便宜房價是吸引大房換小房者和首次購房者的重要因素。這裡擁有商店和大學,並且位於火車終點站,很方便。

Waites稱,買家通常通勤到Parramatta和Hills工作,而且越來越多的人能夠至少有部分時間在家工作。

西郊的Emu Plains的獨立房中位價為650,000澳元,距中心商務區約一個小時車程使該區也很受歡迎,在Parramatta工作的人通勤時間衹有半個小時。

來自房地產公司Jim Aitken&Partners Lennox的David Reeves表示,盡管房價便宜並且靠近藍山城鎮,但Emu Plains還是不太為人所知。入門級獨立房可能需要65萬至70萬澳元,而70萬至90萬澳元是很受歡迎的價格區間。

Reeves稱,除了火車線位置外,許多家庭還被室外景點所吸引,包括Penrith Lakes和Nepean River的水濱美景。而且附近有高速公路,人們使用M4更容易,交通更便捷。

但是,靠近海岸的火車站端頭郊區的房產價位較高。Cronulla的通勤時間與Emu Plains相似,但房價大不相同。

Cronulla有活躍的購物和咖啡店等場所及其海濱地段的獨立房中位價為176萬澳元,比大悉尼地區的中位價高出近73萬澳元,842,500澳元的公寓房中位價同樣令人咋舌。

對於被Cronulla等區的高價格擠出市場的人,Waterfall可能是一個選擇。Waterfall位於Shire和Illawarra之間,乘坐火車僅需20分鐘即可到達海濱區Stanwell Park,而前往中心商務區的旅程不到1個小時。

但Waterfall在2019年迄今為止沒有銷售,去年也衹有三筆房產交易,因此購房可能很難。

來自房地產公司2233 Realty的經紀人Lora Moore表示,Waterfall的優勢是擁有快車停靠的火車站,並且地理位置位於兩個國家公園之間,人們一旦搬進來,就不想再搬走了,因此房產轉手率極低。許多居民通勤到悉尼中心商務區或Wollongong,大多數獨立房價格在80萬至120萬澳元之間。

如果說悉尼東郊和西郊的火車線端頭的區房價位於價位的兩端,那麼上北岸的Berowra則落在中間價位附近。

Berowra距離市中心約55分鐘火車車程,PriceFinder的數據顯示,2019年已有32筆房產交易,獨立房中位價為105.5萬澳元。

Oasis Skeen的高級買家經紀人Paul Wilcox認為,在悉尼交通擁堵加劇的情況下,靠近火車站的房產價值更高,但不要選擇過於靠近鐵路的房子,他建議考慮火車服務的頻次,貨運列車是否通過該地區,何時通過以及鐵路工作的規律等。

他表示,悉尼西區房產的便宜價格很吸引買家,但買家還應考慮其它一系列因素,如房地產的方位、咖啡館、商店和學校以及未來幾年計劃中的基礎設施建設等。

責任編輯:簡沐

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