【大紀元2019年11月10日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）悉尼靠近火車站的房產價格一般偏高，許多購房者為了方便前往市中心願意支付更高的價格。然而在鐵路線通達的遠郊買房可能是一種明智的策略，但這取決於具體方位，有的可節省近50萬澳元，有的則可能多花70萬澳元。
據澳洲Domain房地產網消息，截至2019年6月的數據，悉尼近火車線的遠郊最划算的房產位於西南郊區。T8線去往Macarthur的火車站Campbelltown附近的獨立房中位價為545,000澳元，遠低於大悉尼地區的中位價1,032,338澳元。
來自Campbelltown房地產公司Richardson＆Wrench的Matthew Laverty認為，可負擔性是吸引買家的一個關鍵原因，該地區距離中央火車站約有一個小時的火車車程。Liverpool和Bankstown的買家更是如此，他們青睞靠近火車線的高價值住房。
Laverty表示，通勤的人們喜歡交通便利的任何地方。無論是公寓房還是獨立房，都會很受歡迎。獨立房的交易價通常在60萬至70萬澳元之間，現代公寓房的售價在40萬至50萬澳元之間。
悉尼西北的Richmond去往市中心需要1小時20分鐘，也可以找到不錯的房子。
根據PriceFinder網的數據，Richmond很少有房出售，今年，到目前為止衹有19筆交易，中位價為577,000澳元。
來自房地產公司First National Connect Richmond-Windsor的Chris Waites表示，就像Campbelltown一樣，Richmond的便宜房價是吸引大房換小房者和首次購房者的重要因素。這裡擁有商店和大學，並且位於火車終點站，很方便。
Waites稱，買家通常通勤到Parramatta和Hills工作，而且越來越多的人能夠至少有部分時間在家工作。
西郊的Emu Plains的獨立房中位價為650,000澳元，距中心商務區約一個小時車程使該區也很受歡迎，在Parramatta工作的人通勤時間衹有半個小時。
來自房地產公司Jim Aitken＆Partners Lennox的David Reeves表示，盡管房價便宜並且靠近藍山城鎮，但Emu Plains還是不太為人所知。入門級獨立房可能需要65萬至70萬澳元，而70萬至90萬澳元是很受歡迎的價格區間。
Reeves稱，除了火車線位置外，許多家庭還被室外景點所吸引，包括Penrith Lakes和Nepean River的水濱美景。而且附近有高速公路，人們使用M4更容易，交通更便捷。
但是，靠近海岸的火車站端頭郊區的房產價位較高。Cronulla的通勤時間與Emu Plains相似，但房價大不相同。
Cronulla有活躍的購物和咖啡店等場所及其海濱地段的獨立房中位價為176萬澳元，比大悉尼地區的中位價高出近73萬澳元，842,500澳元的公寓房中位價同樣令人咋舌。
對於被Cronulla等區的高價格擠出市場的人，Waterfall可能是一個選擇。Waterfall位於Shire和Illawarra之間，乘坐火車僅需20分鐘即可到達海濱區Stanwell Park，而前往中心商務區的旅程不到1個小時。
但Waterfall在2019年迄今為止沒有銷售，去年也衹有三筆房產交易，因此購房可能很難。
來自房地產公司2233 Realty的經紀人Lora Moore表示，Waterfall的優勢是擁有快車停靠的火車站，並且地理位置位於兩個國家公園之間，人們一旦搬進來，就不想再搬走了，因此房產轉手率極低。許多居民通勤到悉尼中心商務區或Wollongong，大多數獨立房價格在80萬至120萬澳元之間。
如果說悉尼東郊和西郊的火車線端頭的區房價位於價位的兩端，那麼上北岸的Berowra則落在中間價位附近。
Berowra距離市中心約55分鐘火車車程，PriceFinder的數據顯示，2019年已有32筆房產交易，獨立房中位價為105.5萬澳元。
Oasis Skeen的高級買家經紀人Paul Wilcox認為，在悉尼交通擁堵加劇的情況下，靠近火車站的房產價值更高，但不要選擇過於靠近鐵路的房子，他建議考慮火車服務的頻次，貨運列車是否通過該地區，何時通過以及鐵路工作的規律等。
他表示，悉尼西區房產的便宜價格很吸引買家，但買家還應考慮其它一系列因素，如房地產的方位、咖啡館、商店和學校以及未來幾年計劃中的基礎設施建設等。
責任編輯：簡沐
