【大紀元2025年01月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）近年來，悉尼房價不斷飆升，利率也不斷提高，年收入低於10萬澳元的人要想在悉尼買房，目前只有14個區可行，可以購買一套普通的公寓房。這是根據一項最新的貸款與價格分析得出的結論。分析測算了在目前各區房價中位數水平下，購房者在不面臨貸款壓力的情況下所需的收入水平。

據澳洲房地產網消息，Finder.com.au機構的分析假設購房者有20%的首付款，並根據平均貸款利率支付銀行30年期的貸款，根據澳洲統計局的數據，目前平均貸款利率為6.23%。

分析還假定購房者避免將稅前收入的30%以上用於還貸，超過這一比例的購房者被視為房貸壓力過大，將過多的資金用於還債。

分析顯示，購房者每年需要近28萬澳元的家庭收入才能負擔得起悉尼目前約144萬澳元的獨立房中位價。

購買悉尼約85萬澳元的中位價公寓房的人則需要每年掙到16萬澳元才能輕松負擔還款。

各種資料顯示，悉尼的家庭年收入中位數約在12萬至16萬澳元之間。

收入低於10萬澳元的人仍能負擔得起中位價公寓房貸款還款的區包括西區的Merrylands、Harris Park和Guildford，內西南區的Lakemba和Wiley Park，以及遠郊的Warwick Farm、Mount Druitt、Leumeah、Carramar和Cabramatta。

西南區Liverpool是可進入的最大市場，但也只是勉強進入，其公寓房中位價為49萬澳元。

Finder機構的模型顯示，購買Liverpool中位價公寓房並支付20%首付款者，每月平均還款額約為2,400澳元，所需年收入為99,000澳元。

Merrylands和鄰近的區Merrylands West的公寓房中位價也達到了49萬澳元。

西南遠郊的Leumeah，91,527澳元的工資足以買到中位價的住房。

在Parramatta附近不斷發展的Guildford區，負擔一套中位價的公寓房，需要93,561澳元的年收入才能支付每月2,261澳元的還款。

再往西，Warwick Farm（中位價為445,000澳元）和Fairfield（中位價為440,000澳元）也是可負擔得起的區，收入略低於9萬澳元的買家可以在這些地區的市場上站穩腳跟。

這些區以交通便利，是首次購房者置業的理想之地。

Finder機構個人理財專家Taylor Blackburn表示，房價已經開始超出大多數人的支付能力。

「如果沒有父母的資金支持，或者沒有足夠的儲蓄，房產所有權就變得愈發遙不可及。」他說，「在每個首府城市，購房所需資金都遠遠高於平均工資，在新州購房所需資金幾乎是平均年薪的三倍。」

悉尼年收入不足10萬澳元者仍可負擔得起的區（附中位價及所需收入）

責任編輯：簡玬