【大紀元2018年08月10日訊】（大紀元記者謝茹慧阿德萊德採訪報導）一份最新的研究報告預測，阿德萊德內西區將在未來數年躍升為房市明星，區內的Thebarton、West Croydon和Hindmarsh的物業可望實現強勁增值。

來自阿德萊德時事信息網的報導，澳大利亞房產投資專業人士（PIPA）機構在最新發布的報告中預測，人口結構升級，或「中產階層化」（gentrification）將成為這三個郊區的增值動力。

機構主席，知名房產投資人庫里左斯（Peter Koulizos）表示，中產階層化是一個全球性現象，而且幾乎集中在與中心商務區或濱海區毗鄰的郊區。其它驅動因素還包括市場需求、有建築特色物業、可負擔性，以及年輕丁克家庭的投資意願等。「基於這一方法，我們選出了Thebarton、West Croydon和Hindmarsh，預計這三個郊區將迎來人口結構升級。」

以Thebarton為例，庫里佐斯解釋說，這是一個傳統的輕工業區，但在過去數年，業主們開始意識到所擁有的土地作為住宅用地更有價值。因此，更多年輕人遷入，也因此改變了整個區的面貌。人口結構升級的早期現象包括，街頭藝術的興起、年輕嬉皮士騎著自行車兜風，咖啡館出售杏仁味牛奶等。

目前已躋身藍籌區Malvern和Unley就是成功的案例。據庫里佐斯的研究，早在60年前，這是兩個最不受歡迎的郊區。但由於其毗鄰市中心的優勢，在老一代人遷出後，白領階層漸漸遷入，越來越多的老房子也隨之翻新，整個區就這樣一點點地發生了徹底改變。此外，靠近海邊的Henley Beach和Semaphore也在過去十年經歷了人口升級。

CoreLogic的數據顯示，Thebarton、West Croydon和Hindmarsh三個區的房價在過去5年的漲幅在20-28%之間，目前中價已突破53萬。儘管如此，這三個區仍有強勁的增值潛力。

庫里佐斯特別強調，區內開始轉型並不意味著錯過了投資時機，投資者仍有入市並獲利的機會，「因為一個郊區的增值需要30年才會到一個頂峰。」

LJ Hooker Mile End的銷售代理西爾（Daniel Sear）十分看好內西區的增值前景。他向大紀元記者表示，區內物業在過去的兩三年十分搶手，優勢包括出色的建築風格和品質、土地面積、毗鄰市中心的區位，成熟的配套和時尚生活方式等。他注意到區內房價已開始進入上漲通道，因此「無論是投資和自住，都值得關注。這裡的確是出色的投資選擇，租賃需求尤其強勁，租客願意支付高租金。」

西爾數週前拍賣售出位於63 Maria Street，Thebarton一套翻新後帶租約的獨立房。他透露，共有四組買家競拍，最終以50萬成交，賣家對結果很滿意。

Harris中介的斯拉迪克（Dijana Sladic）也證實，隨著越來越多的年輕家庭遷入，內西區正在經歷轉型，很多建於1900年代的房子在易主後翻新。她正在出售位於22 James Street，Thebarton的一套占地越687平方米的三臥獨立房，有翻新擴建的潛力，也可直接出租。該房將於8月11日拍賣。

責任編輯：陳紫雨