【大紀元2018年03月29日訊】（大紀元記者玉凌格紐約報導）為保障紐約市眾多租客可享有穩定租金的住房條件，市議會22日通過市議長張晟（Corey Johnson）提出的Int.600/Res.188法案，將相關租金管控和穩定法規（Rent Regulation Laws）延長三年至2021年4月1日，市長白思豪27日正式簽署該法案。

從1965年起，市房屋保護和開發局（HPD）每三年會針對住房供給情形（空屋率）進行調查，如果所有租金管控公寓的空房率低於5%，就要宣布進入住房緊急狀況，紐約租金管控法即可延期。但2017年的調查結果顯示，全市出租住宅空屋率為3.65%，因此必須延長租金管控法規。

白思豪表示，明年州府即將進行租金管控法革新事宜，市府將全力爭取改革，為租客留住租金穩定的公寓，確保現有租戶都有自己的住屋，並替未來的租戶保住穩定租金的利益。而除了延期租金管控法，改革州租屋法也是首要任務。市府在為民眾創建更多可負擔房的同時，也要保護租客們免於被房東非法騷擾、被房東收取非法的漲租。

為避免更多穩租公寓流失，市府、住房倡議人士與租屋民眾要求州府須革除租金管控法規的漏洞。首先，廢除「高租金空屋撤銷管制」。目前法律規定，當一套租金穩定公寓的月租在2733.75美元時，可以不受管制，成為市場價出租屋。

再者，終止空屋津貼。屋主在房子清空後，可以提高「租金穩定」公寓20%的租金。這種補助制度讓不肖屋主想方設法，巧立名目將房客趕出去，因為房子成空屋後，就可以高漲房租。

另外，優惠租金制度也須廢止。根據大都會住宅委員會（Metropolitan Council on Housing）的說明，優惠租金是對租客的租金折扣，但可能被房東用來隱藏其向州政府非法登記的所謂的「合法」租金；或者，有時房東會給長期的租客優惠租金待遇。

但更多情況是，在更新租房合同時，房東會取消優惠租金，改收更高的「法定租金」，那麼房客就要負擔更高的租房費了。最後，需要限制單套公寓改善（Individual Apartment Improvement，IAI）或重大資本改善（Major Capital Improvement，MCI）上漲的程度。◇#

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