【大紀元2018年03月22日訊】（大紀元記者周月諦多倫多報導）加拿大安省一名華人買家稱賣方隱瞞物業內曾種植大麻的事實，要求取消合同，拿回押金；賣方則稱買家違約，將對方告上法庭，並要求賠償。初審法官判買家勝訴，但半年多過後，該華人買家未獲賠償，也沒拿回押金。
這棟兩層獨立屋位於多倫多士嘉堡的華人聚居區 “Huntingwood Drive与Midland Avenue 附近。 2016年5月，華裔買家魏先生與業主貝逖夫婦（The Beattys）簽約買下該房產，魏先生並支付3萬加元押金給賣家的地產經紀公司 Re/Max Premier。
雙方簽訂的購房協議中包括一項非法物品條款：「賣方聲明並保證，在賣方擁有該物業期間，建築物沒有被用於種植或製造任何非法物品。據賣家所知，該房產從來沒有被用於生產或種植違禁物品。這項保證將在本次交易結束後繼續存在，且不會與其它保證合併。」
簽約後，魏先生的地產經紀在網上搜索到該房子曾經是大麻屋，後又經過警方確認該事實。魏先生對法院表示，作為兩個小孩的父親，他絕對不能讓子女住在大麻屋裡。
魏先生決定終止合約，並要求貝逖夫婦退回3萬元押金。2016年7月，魏先生的律師給貝逖夫婦的律師發信，並附上多倫多警方的聲明：該物業曾用於種植大麻，警方於2004年在屋內繳獲265棵大麻植物。
法院文件顯示，與魏先生的交易告吹後，貝逖夫婦後來降價8.6萬元，將該房產售予另一買家。
買家第一輪勝出
貝逖夫婦以買家毀約為由，將魏先生告上法院。他們表示非但不退押金，還要求魏先生補償該房屋以低價再次售出後導致的8.6萬元差價。魏先生則稱貝逖夫婦有意隱瞞該房產曾被用於大批量種植大麻，要求退還押金，並支付律師費。
貝逖夫婦告訴法院，他們在2009年購買該房產，從來沒有把該物業用於種植或生產毒品。他們住在那裡7年之久，從來沒看到大麻的痕跡，也沒發現黴菌。他們還聲稱，貝逖的岳母患嚴重哮喘病，對空氣質量很敏感，她曾多次住在地下室，也沒出現問題。
2017年8月底，安省法官卡瓦納（P.J. Cavanagh）判貝逖夫婦敗訴，須賠償魏先生的2.6萬元訴訟費。經紀公司 Re/Max Premier 須向魏先生退還3萬元押金。魏先生有權撤銷合同，並將其視為無效協議，不需要賠償貝逖夫婦。
卡瓦納在裁決文件中寫道：貝逖夫婦在合同中聲明並保證，據他們所知，該房產從來沒有被用於生產或種植違禁物品。之後，魏先生才簽合同。
瓦納稱，他能接受條款「據他們所知」是指這項聲明並不一定絕對正確。房產可能曾是大麻屋，不過賣家可能並不知道。但是法官表示，在合同成交之前，買家已經通知賣家該房屋曾經種植過大麻，而且提交警方證明。這種情況下，上述的「非法物品條款聲明」就是錯誤的，且是嚴重的虛假陳述（material misrepresentation）。對買方來說，如果他們之前知道實情，房價可降低大約8.7萬元。因此，魏先生有權撤銷合同，並將其視為無效協議，不需要賠償貝逖夫婦。
對方上訴
魏太太告訴大紀元，初審法官判他們家贏了，但對方提出上訴。 今年1月底，安省法院進行了最後一次聽證會，法官尚未做出最終判決。按照律師的說法，法院將在聆訊結束後的6個月內公布裁決。
魏太太稱，在安省打官司很花錢。截止今年3月中旬，一家人已支付律師費3萬〜4萬元。他們第一輪勝訴後，至今沒獲得賠償。她表示「惹上大麻屋真的很麻煩」。
該案的爭議點無非就是「非法物品條款（Illegal Substances Clause）」。賣家認為他們簽訂此條款之前對此房曾經種植過大麻並不知情，買方則認為對方存在欺騙嫌疑。
多倫多資深地產經紀何人可告訴大紀元，大部分地產合約都會包括「非法物品條款（Illegal Substances Clause）」。如果賣方知道該物業曾是大麻屋，而隱瞞實情，就是問題。如果賣方不知道，後來買家發現曾是大麻屋，不能說賣方違法或欺騙買家。
但是，雙方簽約、買家付押金之後，房屋還沒最終交割（Closing）前，如果買家這時候發現物業曾是大麻屋，那麼就是賣方的問題，屬於賣方違約，他（她）沒有透露房產的大麻種植歷史，有誤導買家的嫌疑。
何人可認為，買家不但可以取消合同，拿回押金，如果房價在攀升，買家還可以要求賣家補償今後以高價購買同類房屋導致的差價。例如，雙方當時簽約的價格是100萬元。整個買房過程長達四個月。由於賣方違約，買家要找其它房子。四個月後，買家要花110萬元才能買到同樣房屋，那麼賣房要賠償買家10萬元。
買家該如何保護自身權益？
安省地產局（RECO）表示，如果物業曾被用於種植大麻，後來房主根據當地衛生部門的要求對房產進行修復，或者房子曾是毒品交易所， 買家可能會感到不安。不過，安省法律沒規定業主或其經紀必須向買家披露這些情況。
地產局建議，如果地產經紀對某棟房子的狀況感到擔憂，最好和買方展開獨立調查，比如上網搜索，並直接詢問業主或其經紀人，再把調查結果記錄在案。
地產局表示，如果地產經紀得知一些實情，而這些實情可能嚴重影響買家的決定，就必須誠實地告訴買家。如果地產經紀隱瞞實情，買家可向地產局投訴，然後地產局將決定如何懲罰他（她）。
如何識別大麻屋？
安省地產局表示，屋內的大麻植物被銷毀後，房子仍對人有害。為了賣房，房主通常會把大麻屋徹底裝修一遍，如改裝火爐、刷新漆等，以掩蓋種植大麻給房子造成的損壞。
為了種植大麻，不法分子使屋內的濕度很大，導致屋內有許多黴菌。裝修後，人們不容易察覺大麻屋內的有害物質。甚至對於一些專業人士來說，識別大麻屋並非易事。業主對大麻屋的翻新往往停留在表面，細心的專業人員還是可以看出破綻。
地產局建議，買家找獨立的驗房師幫忙。如果房子含有毒物質，驗房師可鑑別出來。要想找到合格的驗房師，民眾可登錄加拿大驗房師協會網站（www.cahpi.ca）或安省驗房師協會網站（www.oahi.com）。#
責任編輯：滕冬育
