【大紀元2018年11月07日訊】（大紀元記者林達編譯報導）最近，珀斯Subiaco商業區的店鋪空置問題引起了一位業界專家的關注，他呼籲政府推出稅收優惠政策，並對目前的租賃合同進行改革，才能盡快找到零售業租客，減少空置率。

據西澳人報網報導，租賃諮詢專家哈沃森（David Halvorsen）表示，空置店面問題並不是Subiaco所獨有，他說珀斯市中心，弗里曼特爾和West Leederville情況也類似。

據澳洲新聞網報導，今天，Halvorsen在該市首屆Subiaco商務會議上發言，他表示，空置率高是因為零售商交不起租金。

回答有關Subiaco首要購物街 Rokeby路的空置店面問題 – 他說州政府可以考慮使用槓桿，例如稅收優惠，鼓勵房東填補空置商店。房東也不要期望值過高，要允許虧損企業提前撤出租約。

儘管輿論批評地方政府陷零售街於困境，但哈沃森說，許多生意人是不錯的企業家，他們有好主意，但卻常常遭遇停車罰款，並受制於租約。

這些租約合同書通常長達60至80頁，並偏向於房東。如果發生了不能控制的變化，那麼合同就會給房東許多補救措施，但租戶卻少有談判權力，可能會失其去昂貴的裝修，設備，甚或生意和住宅。

如果你買房花了750,000澳元，後來事情變化你不得不以65萬賣出，你就賠了10萬澳元。如果你以每年15萬的價格簽訂了五年租約，事情變化，那你就賠了75萬，而且你無法知道總共得賠多少，哈沃森說，

租戶幾乎得不到任何特定零售地帶租金增長信息，如果能有一個公共註冊處提供這些信息將對小生意很有助益。 「如果你打算租一家商店，你怎麼知道合理的租金該是多少，」他說。

Subiaco市市長Penny Taylor表示，簽訂商業租約是小企業一個最大風險。她補充說，理事會希望企業和房東能夠達成「雙方都能接受」的協議。

她說：「沒有人願意看到空著的店鋪。」 「居民和納稅人希望看到滿街都是商店。」她表示，Subiaco商務會議旨在幫助Subiaco商業運營商獲得技能，支持和信息。

責任編輯：楊新雲