【大紀元2018年11月07日訊】（大紀元記者容亮編譯報導）面對澳洲各大媒體對澳洲房價下跌趨勢的紛紛報導，一位房產業界人士日前予以辯駁，並給投資者提出找到未來房價上漲潛力大地區的四項衡量標準。目前珀斯的房市恰好符合了這四個指標。

據澳洲房地產觀察網報導，近日，人們普遍認為，澳洲房地產價格正在下跌。然而房地產專家、「熱點」網站（Hotspotting.com.au）創始人Terry Ryder撰文表示，這是分析過於簡單化的結果，也是報紙上不準確頭條新聞的誤導。

他稱，實際上，房地產數據公司Core Logic最新月度報告（大多數媒體文章的數據來源）告訴我們，澳洲14個主要市場區域，即8個首府城市和6個州的非首府區域中， 有9個區域房地產價格水平高於去年。
Ryder說，買家很有可能找到一些大好位置，看到那裡的房地產價格正在上漲或處於即將上漲階段。 投資者可參考以下四個指標發掘這些地區，這些指標可以提供未來價格增長的線索。

1. 當地經濟正在崛起

根據聯邦證券（CommSec）的報告，2011年新州政府更換時，該州被列為全澳最弱的經濟體之一。 隨著積極治理和基礎設施支出的增加，新州排名穩步上升，最終成為全國最強大經濟體。隨之出現了悉尼房地產熱潮。

塔斯馬尼亞也與其相似。傳統上，塔州是澳洲最弱的經濟體，但2014年州政府發生重大變化後，該州排名上升，最終達到目前的第四位，領先於昆士蘭、南澳和西澳。 塔州經濟的顯著改善，促使霍巴特房地產市場增長，現在它是價格增長最強勁的首府城市。

無可否認，首府城市房地產市場狀況與其背後經濟狀況間的關係非常緊密。 那麼從這個指標上看，哪個首府城市將是下一個增長市場呢？

西澳、南澳、昆士蘭的經濟都有明顯改善跡象。 這與其它指標一起表明，珀斯、阿德萊德、布里斯本的房地產市場將增長較快。

2. 需求增大但房價尚無變動

在這一點上，珀斯、阿德萊德、布里斯本這三個首府城市脫穎而出。
隨著經濟改善，珀斯的房地產銷售活動大幅增加。堪培拉的銷售活動也在穩步上升，阿德萊德是目前首府城市房地產市場中最活躍的。

當需求上升時，價格往往隨之上升。有分析家預測，堪培拉將在未來兩三年內引領價格增長。Ryder認為堪培拉肯定會成為佼佼者，珀斯和阿德萊德也如此。

3. 房租已強勁增長但房價尚無太大變動

在悉尼房價上漲之前，我們看到住宅租金出現了幾年的強勁增長。在霍巴特的房價開始上漲之前，顯而易見的是空置率極低且租金上漲。隨後是價格上漲。

那麼現在明顯具備這些條件的地區是哪裡？答案明確是堪培拉。據房地產研究機構SQM Research的數據，其空置率低於1%，住宅租金在過去一年左右大幅上升。

Ryder說，我們也觀察到珀斯租賃市場的顯著改善、空置率下降和租賃活動上升。

4. 房價總體上無變動但最高端房價增長勢頭強勁

悉尼的增長週期始於頂端市場，隨著時間推移而波及到所有房地產。在墨爾本，上升週期開始於百萬富翁區，從那裡逐漸影響到中環，直到最近才延伸到外環。

這是物業週期中的常見模式。目前，有三個首府城市的百萬澳元房價區在過去一年中實現了兩位數的價格增長，但整體市場沒有大幅度價格增長。這三個城市是珀斯、阿德萊德和堪培拉。

Ryder最後說，把所有這四個指標放在一起，可以看出在不久的將來，三個城市將出現強勁價格增長。

堪培拉：經濟在全國排名第三，平均收入最高，失業率最低，空置率低，租金增長最快，房地產銷售活動（需求）增加，高端價格上漲。

阿德萊德：經濟正在改善，經濟體系中有很大的增長動力，空置率低於平均水平，需求增加，收益率強勁，高端房地產的價格漲幅已高於平均水平。

珀斯：經濟正復甦，空置率在下降，租賃活動增加，銷售活動正在穩步改善，許多百萬澳元房價區的高端價格已經出現兩位數的年增長率。

此外，如果經濟得以改善，其所承諾的基礎設施大量投入成為現實的話，布里斯本也會與這三個城市類似。

責任編輯：楊新雲