【大紀元2017年05月31日訊】（大紀元記者溫妮報導）房地產信息網站interest.co.nz最新《住房貸款負擔能力》報告顯示，隨著低端住房價格降低，住房貸款利率保持不變，今年4月，全國大部分地區住房對首次置業者來說都更容易負擔。
該報告指出，新西蘭房地產協會（REINZ）4月份的銷售數據顯示，全國7個地區低端住房售價相比3月份有所下跌，5個地區出現上漲。
低端房價下跌地區包括：北部地區、奧克蘭、霍克斯灣、塔拉納基、尼爾森／馬爾堡、坎特伯雷／西海岸及南部地區。上漲地區包括：懷卡托／豐盛灣、瑪納瓦圖-旺格努伊、惠靈頓、中奧塔哥／湖區及奧塔哥。
跌幅最大的是奧克蘭。中心區從3月的77萬2400元，跌至4月的72萬1500元；北岸從82萬1700元跌至76萬7900元；南區從69萬4500元跌至67萬5300元；西區從68萬元跌至65萬7800元。
整個奧克蘭地區低端房價為70萬元，低於去年10月的71萬元。目前北岸低端房價處於去年4月以來的最低值，西區則處於去年3月以來的最低值。
低端房價增幅最大的是惠靈頓，從3月的42萬5600元增至44萬9300元。坎特伯雷從3月的37萬2500元，跌至4月的36萬7100元。
自2月以來，各大銀行二年期固定房貸利率平均值始終保持在4.84%，雖然相比去年5月的歷史最低紀錄4.35%已經高出很多。利率不變意味著房價下跌的7個地區住房負擔能力有所改善，房價上漲的 5個地區負擔能力惡化。
住房貸款還貸額占家庭實得收入的40%被視為可以負擔，超過40%則被視為不可負擔。
奧克蘭住房負擔能力雖有改善，但仍然是全國最不可負擔的。低端住房還貸額占典型首次置業家庭實得收入的48.4%。不過低於3月份創下的歷史最高紀錄51.2%。
自2014年10月開始，奧克蘭住房對首次置業者來說難以負擔。從2014年10月至2-17年4月，奧克蘭低端房價從51萬5600元（首次突破50萬元），增至70萬元，兩年半增長36%。
同期，奧克蘭全職夫婦每週實得收入中間值從1520.09元，增至1574.60元，僅增長3.6%。
典型首次置業家庭是指25-29歲、收入中等的全職夫婦家庭。目前各地區低端住房還貸額占當地典型首次置業家庭實得收入的比例分別為：
北部地區 – 23.7%
奧克蘭 – 48.4%
懷卡托／豐盛灣 – 25.0%
霍克斯灣 – 19.0%
瑪納瓦圖- 旺格努伊 – 14.2%
塔拉納基 – 18.4%
惠靈頓 – 28.3%
尼爾森／馬爾堡 – 24.9%
坎特伯雷 – 22.7%
中奧塔哥／湖區 – 40.1%
奧塔哥 – 17.2%
南部地區 – 10.2%
全國 – 22.0%
責任編輯：易凡
