【大澳门威尼斯人赌场官网2017年05月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮报导）房地产信息网站interest.co.nz最新《住房贷款负担能力》报告显示，随着低端住房价格降低，住房贷款利率保持不变，今年4月，全国大部分地区住房对首次置业者来说都更容易负担。
该报告指出，新西兰房地产协会（REINZ）4月份的销售数据显示，全国7个地区低端住房售价相比3月份有所下跌，5个地区出现上涨。
低端房价下跌地区包括：北部地区、奥克兰、霍克斯湾、塔拉纳基、尼尔森／马尔堡、坎特伯雷／西海岸及南部地区。上涨地区包括：怀卡托／丰盛湾、玛纳瓦图-旺格努伊、惠灵顿、中奥塔哥／湖区及奥塔哥。
跌幅最大的是奥克兰。中心区从3月的77万2400元，跌至4月的72万1500元；北岸从82万1700元跌至76万7900元；南区从69万4500元跌至67万5300元；西区从68万元跌至65万7800元。
整个奥克兰地区低端房价为70万元，低于去年10月的71万元。目前北岸低端房价处于去年4月以来的最低值，西区则处于去年3月以来的最低值。
低端房价增幅最大的是惠灵顿，从3月的42万5600元增至44万9300元。坎特伯雷从3月的37万2500元，跌至4月的36万7100元。
自2月以来，各大银行二年期固定房贷利率平均值始终保持在4.84%，虽然相比去年5月的历史最低纪录4.35%已经高出很多。利率不变意味着房价下跌的7个地区住房负担能力有所改善，房价上涨的 5个地区负担能力恶化。
住房贷款还贷额占家庭实得收入的40%被视为可以负担，超过40%则被视为不可负担。
奥克兰住房负担能力虽有改善，但仍然是全国最不可负担的。低端住房还贷额占典型首次置业家庭实得收入的48.4%。不过低于3月份创下的历史最高纪录51.2%。
自2014年10月开始，奥克兰住房对首次置业者来说难以负担。从2014年10月至2-17年4月，奥克兰低端房价从51万5600元（首次突破50万元），增至70万元，两年半增长36%。
同期，奥克兰全职夫妇每周实得收入中间值从1520.09元，增至1574.60元，仅增长3.6%。
典型首次置业家庭是指25-29岁、收入中等的全职夫妇家庭。目前各地区低端住房还贷额占当地典型首次置业家庭实得收入的比例分别为：
北部地区 – 23.7%
奥克兰 – 48.4%
怀卡托／丰盛湾 – 25.0%
霍克斯湾 – 19.0%
玛纳瓦图- 旺格努伊 – 14.2%
塔拉纳基 – 18.4%
惠灵顿 – 28.3%
尼尔森／马尔堡 – 24.9%
坎特伯雷 – 22.7%
中奥塔哥／湖区 – 40.1%
奥塔哥 – 17.2%
南部地区 – 10.2%
全国 – 22.0%
责任编辑：易凡
